8月9日，重慶市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告，供應(yīng)3宗商住類土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，將在8月29日公示到期。

從競買須知了解到，3宗地均要求在項目開發(fā)建設(shè)過程中，受讓人不得與參與該宗地競買人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，同時規(guī)定：“競買人有2家及以上（含2家），采用‘拍賣+競自持租賃房屋比例’方式”，這是繼“拍賣+評標(biāo)”后重慶土地市場再出新政策。

即土地出讓方式：

第一步：競地價

第二步：競自持租賃房屋面積比例

第三步：競自持租賃房屋年限

出讓文件對這3宗地的出讓提出如下競買規(guī)定：

簡單來講，競買要求除了對這三宗地塊分別設(shè)定了最高限價，還增加了競自持租賃房屋面積比例、競自持租賃房屋年限兩次競報階段。此外，三宗地塊公告還規(guī)定，項目建成后，自持租賃房屋在自持期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和抵押。

據(jù)了解，競自持土拍機(jī)制已在部分一二線城市陸續(xù)推廣，房企拿地自持（比例）或是未來一個主要的拿地限制方式。對于參與競拍企業(yè)來說，提高了運(yùn)營能力和資金能力要求的門檻。

從國內(nèi)外城市發(fā)展歷程整體來看，租賃型市場或成為房地產(chǎn)后期發(fā)展階段，此次重慶的土拍競自持方式，可以看做為未來發(fā)展階段作鋪墊，同時在政策力度上保持全國一致水平。

（文章來源：重慶銳理數(shù)據(jù)）