現(xiàn)在的樓市，可以說(shuō)各方都非常焦慮，開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)商憂愁，投資客有投資客憂愁，剛需有剛需的憂愁，改善有改善的憂愁，那么對(duì)于各方而言，看待問(wèn)題的角度也不一樣，那么當(dāng)下的樓市而言，對(duì)于剛需購(gòu)房者可以說(shuō)比較焦慮的，那么對(duì)于焦慮而言，在當(dāng)下如今的樓市狀態(tài)，是選擇觀望還是選擇下手呢？尤其是價(jià)格對(duì)于剛需而言，是非常有刺激性的，對(duì)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，小編覺(jué)得，不是看到房?jī)r(jià)從多少漲到多少，從多少跌倒多少，就判斷房?jī)r(jià)漲和跌，那么具體我們應(yīng)該從這三個(gè)方面來(lái)看：

第一，首先來(lái)看匯率的問(wèn)題，這點(diǎn)最近很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家和教授已經(jīng)做過(guò)很多系統(tǒng)而已詳細(xì)的分析了，小編就不要多說(shuō)了，匯率的變化，只是和剛需影響是掛鉤的，這點(diǎn)小編強(qiáng)調(diào)了無(wú)數(shù)次，剛需是否買房，一定要注意，你現(xiàn)在手中資金的變化情況，你今年能買到東西和明年能買到的東西一樣嗎？剛需買房，一個(gè)是首付，一個(gè)是月供，尤其是月供方面，你的仔細(xì)權(quán)衡和計(jì)算，今年的月供和明年的一個(gè)對(duì)比，不要單單去看價(jià)格變化，不是價(jià)格漲了就是漲，價(jià)格跌了就是跌。

第二，現(xiàn)在很多的城市在新一代產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和建筑上，基本全面開(kāi)始提升標(biāo)準(zhǔn)和升級(jí)，其中比較顯著的點(diǎn)很多剛需都是可以看到，那就是容積率的變化，這意味什么，景觀增多，通俗一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是小區(qū)樓棟給減少了，在同等的條件下，原來(lái)要修10棟樓，現(xiàn)在可能只有8棟和9棟了，那么在這里就帶一個(gè)顯著變化，成本提升，那么成本提升了，誰(shuí)來(lái)買單呢？很明顯是購(gòu)房者來(lái)買單的，這點(diǎn)還沒(méi)有考慮位置，面積等等一系列變化。

第三，人口流動(dòng)，這點(diǎn)很多機(jī)構(gòu)已經(jīng)報(bào)道過(guò)了，這點(diǎn)小編也不詳細(xì)分析了，小編今天想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，任何國(guó)家發(fā)展，大城市吸引力和向心力是逐漸提升，并且達(dá)到空前高度，具體去看國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家城市變化，基本就是非常清楚了，那么未來(lái)，我們幾大城市群，尤其是大城市，人口數(shù)量會(huì)不斷的增加的，舉個(gè)例子，現(xiàn)在桌上有10個(gè)蘋(píng)果，10個(gè)人來(lái)吃，足夠的，那么未來(lái)是5個(gè)人蘋(píng)果10多個(gè)人來(lái)吃，這不夠分的，尤其是大城市，國(guó)外也是這樣的，房子對(duì)于我們而言從來(lái)都沒(méi)有稀缺的說(shuō)法，所謂的稀缺是指在圍繞這個(gè)土地所誕生一系列配套，這才是稀缺，不是房子稀缺。

所以，小編認(rèn)為對(duì)于剛需的購(gòu)房者而言，尤其是大城市的剛需，買房要盡早上車為好。