購(gòu)房者權(quán)益保障——

對(duì)精裝房出臺(tái)更多細(xì)化的制度約束

《報(bào)告》密切關(guān)注購(gòu)房者權(quán)益保障�！秷�(bào)告》指出，目前的調(diào)控政策大多集中到了樓市的前段，主要是住房的供給和交易階段，而對(duì)住房市場(chǎng)的中段和后期管理偏空白，導(dǎo)致交房過程中的維權(quán)事件頻發(fā)，精裝房也成為矛盾的焦點(diǎn)。因此，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)該更多關(guān)注購(gòu)房者權(quán)益保障。加強(qiáng)房屋質(zhì)量的監(jiān)控，對(duì)精裝房出臺(tái)更多細(xì)化的制度約束。

海外置業(yè)前景——

“海上絲綢之路”沿線國(guó)家房市可能持續(xù)繁榮

《報(bào)告》指出，2018~2019年，在主要經(jīng)濟(jì)體較好經(jīng)濟(jì)前景的推動(dòng)下，預(yù)測(cè)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)在繼續(xù)保持繁榮的趨勢(shì)，甚至在下一波住房市場(chǎng)周期時(shí)具有更高的房?jī)r(jià)增速。但是，全球住房市場(chǎng)的不平衡也將加劇。

發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將呈現(xiàn)“好者更好、差者更差”的馬太效應(yīng)。新興經(jīng)濟(jì)體的住房市場(chǎng)整體上會(huì)發(fā)展較弱，但是“海上絲綢之路”沿線國(guó)家的的住房市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的繁榮。

明年土地市場(chǎng)——

可能呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)

《報(bào)告》指出，預(yù)計(jì)隨著棚改貨幣化安置力度的下降、商品房庫存量的回升，在下一個(gè)年度里，房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置面積、土地購(gòu)置費(fèi)會(huì)可能會(huì)從高位回落，呈現(xiàn)出下行的態(tài)勢(shì)；于此同時(shí)，全國(guó)土地出讓收入的增速可能會(huì)放緩。

需要進(jìn)一步監(jiān)控土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，關(guān)注其進(jìn)一步發(fā)展可能會(huì)給住房市場(chǎng)、地方政府收入和宏觀經(jīng)濟(jì)帶來的影響。一方面，要保持政策定力，將市場(chǎng)波動(dòng)看做正�，F(xiàn)象，不能因市場(chǎng)波動(dòng)就輕易放水或轉(zhuǎn)向，使前期努力盡失；另一方面，政府調(diào)控要提高水平，應(yīng)制定好供地計(jì)劃，把握好供地節(jié)奏，合理定價(jià)。

未來調(diào)控政策走向——

盡快推動(dòng)樓市調(diào)控的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向

《報(bào)告》建議，持續(xù)保持樓市調(diào)控政策的定力和韌性。將調(diào)控目標(biāo)從抑制房?jī)r(jià)上漲調(diào)整為確保樓市穩(wěn)定。堅(jiān)守“只住不炒”和 “因城施策”的調(diào)控思路不動(dòng)搖。完善調(diào)控措施，將臨時(shí)性調(diào)控變成制度化和機(jī)制化調(diào)控。

隨著樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，未來要盡快推動(dòng)樓市調(diào)控的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向。限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控手段成本高、效率低，應(yīng)該逐步退出。要尊重市場(chǎng)力量，通過發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的主導(dǎo)作用來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深化調(diào)整與自我修復(fù)。