長江商報：政策調(diào)控升級對房企有何影響？如何“活下去”？

丁祖昱：2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步升級，房企的融資環(huán)境持續(xù)收緊，新房銷售降溫，尤其是8月以后，全國多數(shù)地區(qū)樓市快速降溫。在此背景下，萬科作為龍頭房企在內(nèi)部會議喊出“活下去”的口號。

在樓市降溫的情況下，其實國內(nèi)諸多房企，也都在謀求通過不同的方式“活下去”，或降價促銷快速回籠資金，或通過各種融資渠道獲取資金，或通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)或項目緩解資金壓力。

今年下半年開始，部分房企把握城市群發(fā)展機遇，積極探索多元拿地渠道獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，助力企業(yè)業(yè)績快速增長，如陽光城、祥生、中梁等。部分企業(yè)以美好生活為愿景，探索創(chuàng)新升級產(chǎn)品線，積極圍繞智能、科技、綠色、健康等方向打造高溢價產(chǎn)品，契合市場需求、助力銷售額的突飛猛進，如正榮、金茂、融信、康橋等；還有部分企業(yè)加大項目銷售和營銷力度，精準(zhǔn)營銷、狠抓回款，推動項目去化，如富力、中糧置地、合景泰富等。

長江商報：2019年的樓市會面臨哪些新的變化和調(diào)整？

丁祖昱：在經(jīng)歷過2018年的深度調(diào)控后，2019年房地產(chǎn)更將發(fā)揮中國經(jīng)濟壓艙石的作用，政策相對寬松且落地。此外，2019年房地產(chǎn)將面臨近些年來比較重要的一個調(diào)整，各城市分化加劇，企業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)為有質(zhì)量的增長，多元化態(tài)度更為謹(jǐn)慎。

房企更名和轉(zhuǎn)型為了“不把雞蛋放在一個籃子”

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年以來，已經(jīng)有近25家房地產(chǎn)企業(yè)更改企業(yè)名稱，不乏萬科、萬達、保利等龍頭企業(yè)。不管大小房企都在忙著更名去地產(chǎn)化，更有甚者還破釜沉舟地宣布要“徹底退出房地產(chǎn)開發(fā)”，加速多元化轉(zhuǎn)型。對此，長江商報記者采訪到多家業(yè)內(nèi)典型房企了解更名去地產(chǎn)化的原因及措施。

長江商報：更改名稱的原因，去地產(chǎn)化措施有哪些？

龍湖：房企改名往往與多元化、業(yè)務(wù)擴張、戰(zhàn)略調(diào)整等關(guān)鍵詞密不可分，地產(chǎn)名稱的變化并非真的是“去地產(chǎn)化”，更多是因為多元化業(yè)務(wù)發(fā)展的推動。

萬科：深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司的確將進行企業(yè)名稱變更,進行變更的原因并非“去地產(chǎn)化”,而是擴大經(jīng)營范圍。

保利：“保利地產(chǎn)”的企業(yè)名稱,已無法涵蓋當(dāng)前的業(yè)務(wù)布局,此次更名也是為了體現(xiàn)公司多元化的發(fā)展方向,進一步加快兩翼業(yè)務(wù)市場化發(fā)展。

所謂“兩翼”,是指綜合服務(wù)與不動產(chǎn)金融；龍湖劃定了自身四大主航道業(yè)務(wù)：地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓和物業(yè)管理，同樣是圍繞不動產(chǎn)開展的一系列多元化舉措。

長江商報：房企多元化轉(zhuǎn)型成效何時能顯現(xiàn)？

奧園地產(chǎn)：在房地產(chǎn)進入“白銀時代”的背景下，房企布局多元化業(yè)務(wù)也更多成為了一種主流趨勢。而房企更名“去地產(chǎn)化”做多元化轉(zhuǎn)型，一來是為了不再把雞蛋都放在同一個籃子里，壯大集團規(guī)模；二來則是希望增強集團品牌知名度和美譽，促使品牌溢利產(chǎn)生，最終在房地產(chǎn)開發(fā)競爭中突圍而出。多元化發(fā)展前景固然美好，但房企未來多元化轉(zhuǎn)型顯效尚且需要一段時間，“去地產(chǎn)化”仍然長路漫漫。

長江商報：房企未來多元化轉(zhuǎn)型布局及趨勢？

奧園地產(chǎn)：順應(yīng)國家政策和市場需求趨勢，房企的多元產(chǎn)業(yè)格局更加開闊，通過多元化復(fù)合布局增強經(jīng)營資產(chǎn)質(zhì)量，推動高質(zhì)量發(fā)展、探尋未來發(fā)展通途。2019年，全國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“軟著陸”，朝著平穩(wěn)健康的發(fā)展方向推進。

未來市場調(diào)整壓力持續(xù)的背景下，房企仍需準(zhǔn)確把握市場周期走勢，做對投資、做精產(chǎn)品、做好營銷，不斷培育內(nèi)生增長動能，提升企業(yè)運營能力，以更好更靈活的發(fā)展策略保證企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。