全國40個大中城市出讓金以同比增加為主。一線城市中，上海、廣州全年土地出讓金走高，上海入圍同比漲幅前十，北京、深圳收金同比下降四成。二線城市則多以增長為主，共19個城市收金同比走高，中西部城市為主力。三四線城市收金同比走高，北海以收金65.2億、同比增加396%占據(jù)出讓金漲幅榜單頭名。

券商中國記者梳理國家統(tǒng)計局70大中城市房價數(shù)據(jù)來看，全國40大中城市出讓金同比漲幅居前的城市也是2018年房價漲幅居前的城市。

2019年土地市場走勢如何？

對于2019年的土地市場，克而瑞研究中心認(rèn)為，2018年，在政策持續(xù)收緊的一年中，受益于三四線城市大規(guī)模的土地供應(yīng)，全國土地市場在成交規(guī)模上仍然同比上漲，而在今年部分城市政策微調(diào)寬松，重點(diǎn)城市進(jìn)一步加快土地出讓節(jié)奏的背景下，2019年土地市場在成交體量維持高位的預(yù)期依舊存在。同時，在一二線城市地價回調(diào)、近兩年三四線需求快速釋放的情況下，過去一年兩中企業(yè)拓展至三四線甚至五六線城市的拿地趨勢有所轉(zhuǎn)變，將會轉(zhuǎn)變?yōu)榛貧w一二線以及重點(diǎn)三四線城市，此類城市的成交量、價回溫可能性更大，2018年末一二線城市流拍情況大幅緩解的現(xiàn)象也已經(jīng)印證了這一點(diǎn)。

土地價格方面，克而瑞研究中心認(rèn)為，由于房企已經(jīng)逐漸回歸理性，對拿地的態(tài)度更為謹(jǐn)慎，不少企業(yè)在內(nèi)部都提高了拿地前測算階段的投資回報率，且資本市場環(huán)境走弱的預(yù)期依舊，2019年土地整體價格預(yù)計將持續(xù)走穩(wěn)，市場也將迎來適合仔細(xì)甄別、抄底拿地的新一輪戰(zhàn)略發(fā)展周期。

中國指數(shù)研究院也認(rèn)為，2019年，穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期將成為調(diào)控的主要目標(biāo)，各城市將繼續(xù)因城施策，適度增加土地供應(yīng)同時繼續(xù)調(diào)整宅地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。部分城市樓市或?qū)⒃谙拶�、限貸等方面出現(xiàn)政策松動，以期穩(wěn)定市場預(yù)期，保持房企拿地積極性。根據(jù)多個城市的土地供應(yīng)計劃，土地供應(yīng)仍將維持增長，在當(dāng)前市場趨冷的情況下，土地供應(yīng)會適度增長，以求保證成交量穩(wěn)定，確保市場平穩(wěn)運(yùn)行。部分人口流入較多的二三線城市仍然有進(jìn)一步的發(fā)展空間；人口流入較少的三四線城市面臨較大下滑壓力。房企若根據(jù)自身情況采用靈活的戰(zhàn)略應(yīng)對市場變化，在這輪調(diào)控中或?qū)⒂瓉磔^大發(fā)展。

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