櫻桃也就此跟青島業(yè)內(nèi)人士交流了看法，到高新區(qū)買房的部分是投資客，部分是奔著青島中學(xué)教育資源過去的，部分是在主城區(qū)買不起的剛需，買房的就這些人，慢慢的需求都消耗完了，其他區(qū)域成交量都在下降，高新區(qū)也難獨善其身。

本來高新區(qū)二手房就很少，所以也不存在一二手房倒掛的問題，只是因為規(guī)劃預(yù)期好，跟主城區(qū)價差大，大家預(yù)期高，所以很多人去投資，但現(xiàn)在主城的二手房都在降價，所以高新區(qū)的投資價值也在降低。

從去年10月份開始，整個青島市場在變化，新房在降溫，二手房在降價，倒掛已經(jīng)不明顯了。

櫻桃今年4月份去了青島做調(diào)研，但由于上合峰會的原因，文章拖到6月份才出，（青島樓市調(diào)研：峰會之后，樓市走向何方？）。當(dāng)時作出的判斷是，青島418調(diào)控成為二手房市場的分水嶺，二手房行情見頂，新房市場由于價格倒掛，會出現(xiàn)分化。現(xiàn)在來看預(yù)測還是比較準(zhǔn)確的。

特別是二手房，成交量在經(jīng)歷金三銀四的八九千套頂峰后，呈現(xiàn)斷崖式下跌，現(xiàn)在月成交量只有兩千多套。

據(jù)青島新聞網(wǎng)報道：青島二手房成交量自3月份以后，連續(xù)下跌七個月，11月份成交量總算有所回升，成交套數(shù)環(huán)比10月份上漲了18.79%，但同比去年11月份，下跌幅度仍達50.17%。

量在價先，沒有量，就只能降價，據(jù)青島的房企人士告訴櫻桃，青島二手房成交價格相比2018年的4月份最高峰已經(jīng)下降10-25%。

以市北區(qū)保利百合花園小區(qū)為例，峰會之前每平米最高成交價在3萬以上…6月份雖然成交量逐漸走低，但報價并沒有大幅下跌……10月下旬，小區(qū)毗鄰的新盤（中糧祥云）正式開盤，每平米的均價在2.3萬左右（帶精裝），后者比前者每平米便宜了七千多元，還是拎包入住的精裝房；受此影響，部分誠意出售的賣家也只能逐漸降低了自己的報價，目前有套83平的房子報價為190萬，單價僅為2.28萬，降了七八千。

“市中心老破小降了，不過降幅大、低總價的看的人不少，我今天看了一套45平米，市南團島的老破小，79萬要求全款。有點好奇就去了，去的時候有4波人看。”這位房企人士親自去跑市場后跟櫻桃說。

降幅大低總價房源看的人多，這說明什么呢，恐怕還是我說的那意思，對一二線城市來說，市場需求有很多，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。大家的承受力有限，房價漲太高了，就買不起了，需要時間調(diào)一調(diào)，等一等大家的購買力才行。

最近老聽到各種caiyuan消息，弄得我內(nèi)心慌慌的，工作收入都不穩(wěn)定，怎么買房？即使是調(diào)控開始放松，我心里還是非常不踏實，完全沒有2014年那種奉勸身邊親朋好友去買房的底氣，要知道那次是充分調(diào)整了五年，而且房價基數(shù)低，跟現(xiàn)在完全不可相提并論。所以看到別人說抄底時機到了，我可不敢輕易說這種話。還是先觀望看看。