限購政策變相調(diào)整

2017年9月，石家莊也迎來了最嚴厲的“四限”調(diào)控，在此前的限購、限貸之上再添“限售”“限價”。

2018年石家莊的樓市也是在這種艱難的環(huán)境下度過的。

值得注意的是，石家莊限購政策是，非本市戶籍居民家庭，需要提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明，才能夠在石家莊購房，但是一個家庭限購1套住房。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認為，此次戶籍政策的完全放開，基本就代表了房地產(chǎn)限購政策的調(diào)整。之前石家莊落戶政策就不嚴格，現(xiàn)在全面寬松。

正定縣：6類人才購房

可享最高30萬元貨幣補貼

3月21日，石家莊正定縣人民政府發(fā)布《關(guān)于強化人才支撐加快培育創(chuàng)新型領(lǐng)軍企業(yè)的若干措施》的通知。

根據(jù)《措施》內(nèi)容，對引進到正定縣企業(yè)工作并簽訂服務(wù)協(xié)議，未在正定縣購房的人才，在工作前5年逐年發(fā)放安家補貼，標準為1200元/月。各類人才與正定縣企業(yè)簽約工作時間5年以上，工作滿2年，戶籍關(guān)系和人事關(guān)系在正定一年以上，在正定首次購買商品住房，可憑購房發(fā)票和房產(chǎn)證一次性給予30萬元貨幣補助。

6類人才包括中國科學(xué)學(xué)院和中國工程院院士；國內(nèi)有一定知名度的高級專家、市管拔尖人才，博士研究生（不含在職教育學(xué)歷），正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受采訪時表示，石家莊作為省會城市能夠放開戶籍政策，對樓市會有深遠影響，購房和戶籍政策是密切掛鉤的。尤其石家莊作為環(huán)京重點區(qū)域、雄安周邊區(qū)域，有一定購房潛力。嚴躍進表示，預(yù)計后續(xù)全國各地會有購房無門檻的調(diào)整，對市場交易會產(chǎn)生影響，也需要謹防市場價格快速波動。

燕郊：市場回暖 業(yè)主信心回升

經(jīng)歷了去年一年的谷底徘徊，燕郊樓市在今年年初觸底回暖。

與通州僅一河之隔，燕郊之于北京而言一直是個特殊的存在。多年前，燕郊便是“北漂”們五味雜陳的棲居地。在北京工作，住在燕郊，每天早上人群涌向北京，傍晚再折回燕郊。“千人擠爆930公交”“30萬北漂跨省上班”的新聞也傳遍網(wǎng)絡(luò)。

燕郊房價近幾年經(jīng)歷了一輪較大的波動，牽動著住在這里的每個“北漂”的心，也是環(huán)京樓市的重要風(fēng)向標。筆者了解到，目前燕郊樓市略有回暖，整體市場平穩(wěn)，業(yè)主對樓市信心回升。

最嚴限購致房價幾近腰斬  業(yè)主拋房

從2015年年底開始，燕郊樓市開始了上一波快速上漲。一年時間內(nèi)，新房價格從單價1.8萬元/平方米快速上漲到3萬元/平方米左右。

一方面原因是因為全國房地產(chǎn)市場進入上升周期，燕郊樓市隨著樓市周期水漲船高。另一方面的重要原因就是北京市政府搬遷通州政策的確立，給燕郊區(qū)域帶來房價上漲預(yù)期。

“去燕郊買房”“去燕郊投資”成為當(dāng)時熱門話題。

2017年6月，三河出臺了限購政策，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿�，需繳納3年社�；蛱峁┘{稅證明，首套房首付統(tǒng)一為30%。

隨后，燕郊房價應(yīng)聲下跌。一些炒房客迫于資金壓力不得不降價賣房。當(dāng)時，首爾甜城一套310萬元的80平方米兩居室掛出的售價為165萬元，幾近腰斬。

在燕郊房產(chǎn)中介工作的小劉告訴筆者，前幾年很多同事跟家里借錢炒房，他以單價1.5萬元左右入手了一套新房，但沒想到價格下跌太快，在未跌到成本線前，他協(xié)議賣出了房子。也就是在2017年下半年到2018年，燕郊經(jīng)常會有被套的投資客低價拋售房產(chǎn)。

求購房源客戶增多  業(yè)主持房待漲

“最近很多客戶來問燕郊購房政策，房價有所回暖，很多業(yè)主并不著急賣房。”小劉表示，購房人和業(yè)主的心理發(fā)生了一些微妙的變化，市場信心正在回升。

數(shù)據(jù)顯示，近兩個月，北三縣尤其是燕郊房價上演春季躁動，短期內(nèi)部分二手房漲價10%到20%，部分新盤到訪量亦有50%以上的明顯提升。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，這是長短期因素共同作用的結(jié)果。長期因素主要是兩年嚴格限購后，投資需求大量擠出，房價泡沫大幅縮�。欢唐趧t是副中心搬遷完成、與副中心規(guī)劃“四統(tǒng)一”、地鐵平谷線規(guī)劃調(diào)整利好信息的催化。

“低于4萬不要賣，低于3000不出租。”蘇女士在燕郊業(yè)主群里對鄰居們這樣說。她告訴筆者，她家住通州，購房并非投資，主要為兒子備一套房，北京購房的資金門檻高，燕郊離北京這么近，未來交通越來越便利，借助副中心的發(fā)展，燕郊的房價一定會向通州靠攏。目前通州二手房單價在5萬元左右，再過幾年說不定燕郊就會到4萬元了。

對此，合碩機構(gòu)專業(yè)分析師郭毅表示，市場確有回暖，但炒作肯定也會有，這兩塊兒是并行的。市場有回暖的跡象，一部分小業(yè)主包括中介機構(gòu)都在炒作燕郊的回暖，希望能把部分小區(qū)市場行情變成一個大行情。

環(huán)京政策松動  北三縣將何去何從？

隨著“一城一策”政策思路的推進與落實，全國各地樓市政策出現(xiàn)了一輪調(diào)整。

環(huán)京區(qū)域接連有高碑店、石家莊出臺了人才引進政策，打開了環(huán)京樓市政策調(diào)整的窗口。北三縣是否也會有相應(yīng)的樓市松綁政策成為人們關(guān)注的焦點。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，北三縣樓市政策松綁的可能性不大，因為一旦松綁有可能會帶來房價的大幅波動。

3月11日，由廊坊市住建局、市市場監(jiān)管局（工商、價格）、市人社局、市稅務(wù)局、市公安局、廊坊日報社六部門聯(lián)合組成檢查組，對在本市范圍內(nèi)經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，包括商品房代理機構(gòu)、存量房中介機構(gòu)等開展打擊其違法銷售行為的專項行動。

就此，廊坊市住建局房產(chǎn)市場執(zhí)法稽查大隊隊長張建立表示：“本次專項行動時間緊、任務(wù)重、針對性強、重點突出，核心是一個‘穩(wěn)’字，即實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，既不能大漲又不能大跌。”

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也認為，市場未來走勢核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是限購標準和認房又認貸的標準是否會變化，這些政策不變市場波動不會大。政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。燕郊的小陽春已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計短期市場將出現(xiàn)一波上行，主要原因是超跌反彈，但再漲到之前高位的可能性不存在。

來源：北京青年報    本版文/張郁唯