環(huán)首都“半小時(shí)通勤圈”、北京大興國際機(jī)場進(jìn)入內(nèi)部精裝修階段、北京產(chǎn)業(yè)外遷與轉(zhuǎn)移……

可以看到，近年來京津冀一體化的進(jìn)程在加速推進(jìn)，良好的政策引導(dǎo)正在為城市圈發(fā)展創(chuàng)造良好條件。毋庸置疑，未來京津冀協(xié)同發(fā)展將進(jìn)一步深化，產(chǎn)城融合、職住均衡將逐步實(shí)現(xiàn)。

環(huán)京樓市一直以來備受關(guān)注。近些年，諸多品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐環(huán)京區(qū)域，包括萬科、華夏幸福、融創(chuàng)、碧桂園等。品牌開發(fā)商的進(jìn)駐給環(huán)京人民的居住品質(zhì)帶來了提升，為購房者提供了更多優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目選擇。

過去兩年，環(huán)京市場受到政策嚴(yán)控，成交量直線下降，眾多本地中小開發(fā)商面臨較大資金壓力，有些品牌房企也開始悄悄尋找接盤方，也有一些開發(fā)商堅(jiān)持看好環(huán)京區(qū)域市場，認(rèn)為調(diào)控只是暫時(shí)抑制了需求，購房需求仍然存在，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，未來環(huán)京樓市價(jià)值潛力很大。

近日，隨著房地產(chǎn)市場“一城一策”政策的實(shí)施，高碑店、石家莊陸續(xù)推出了人才引進(jìn)政策，變相放松了樓市調(diào)控。

新政策的陸續(xù)出臺(tái)，再度掀起人們對環(huán)京樓市的熱議。春潮涌動(dòng)下，哪些區(qū)域房價(jià)會(huì)發(fā)生變化？哪些項(xiàng)目會(huì)熱銷？環(huán)京樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

高碑店人才引進(jìn)政策出臺(tái)

打開環(huán)京樓市新窗口

3月9日，河北省高碑店市下發(fā)的《關(guān)于支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見》中提到，允許特定人群在高碑店市購買一套商品房，但3年內(nèi)不得上市交易。

對比當(dāng)?shù)卣��?017年5月27日頒布的政策：對于非高碑店戶籍家庭，需提供3年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納，且限購一套。此次政策被解讀為借助人才引進(jìn)政策變相放開樓市限購。

值得注意的是，繼菏澤、濟(jì)南、鄭州等多地調(diào)整樓市限購政策后，高碑店是環(huán)京首個(gè)調(diào)整政策的區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士指出，高碑店這次為環(huán)京區(qū)域樓市打開了一個(gè)新的窗口，具有信號(hào)意義。目前人才引進(jìn)落戶政策細(xì)則尚未確定，對環(huán)京樓市能否產(chǎn)生積極作用，還需觀察主管部門的實(shí)際政策執(zhí)行情況。

政策出臺(tái)后樓市穩(wěn)定

筆者了解到，高碑店新房價(jià)格在2016年也經(jīng)歷了一輪快速上漲，最高時(shí)，高碑店新房價(jià)格達(dá)到1.5萬/平方米。隨著去年環(huán)京最嚴(yán)調(diào)控政策的實(shí)施，高碑店樓市“虛火”漸去，新房價(jià)格逐漸回歸到8000-10000元/平方米左右。

高碑店人才引進(jìn)政策出臺(tái)后，并沒有對區(qū)域房價(jià)帶來明顯的影響。目前區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)在萬元左右，也有部分高端產(chǎn)品單價(jià)在1.6萬元上下。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前看，政策對房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)有限，在“房住不炒”的政策大背景下，環(huán)京樓市不會(huì)出現(xiàn)上一輪暴漲的可能。高碑店目前的情況是尚沒有形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，也不具有人口快速聚集的條件，投資客想快速從樓市獲利也不可能，大多持觀望情緒。剛需客戶短時(shí)間不會(huì)快速上漲。

樓市是否回暖需待細(xì)則明確

上有政策，下有對策。其實(shí)，環(huán)京應(yīng)對限購的“潛規(guī)則”一直存在。

據(jù)悉，2017年的高碑店限購政策出臺(tái)后，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商就為了賣房采取了“變通”策略：即顧客從購房時(shí)開始繳納社保，以最低標(biāo)準(zhǔn)，三年僅需幾千元，三年后再辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記證，待三年后業(yè)主拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以將房子抵押出去再獲得貸款，雖然利率高一些，但也相當(dāng)于辦理了按揭。

“之前環(huán)京很多城市希望通過人才引進(jìn)政策來作為變相放松限購的方式，但是很多區(qū)域都沒有獲得批準(zhǔn)，高碑店這次能夠?qū)嵤�，為環(huán)京區(qū)域樓市打開了一個(gè)新的窗口，在實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)能夠促進(jìn)職住平衡，這也符合大的發(fā)展趨勢。”合碩機(jī)構(gòu)專業(yè)分析師郭毅在接受采訪時(shí)表示。

郭毅認(rèn)為，隨著高碑店政策的獲批，預(yù)計(jì)還會(huì)有更多的環(huán)京以產(chǎn)業(yè)為龍頭的限購放松政策出臺(tái)，對環(huán)京樓市來說會(huì)產(chǎn)生積極作用，對關(guān)注環(huán)京樓市的購房者提供了一個(gè)機(jī)會(huì)。但政策放開之后還要看市場監(jiān)管層的實(shí)際落實(shí)情況，包括主管部門執(zhí)行層面的松緊度。

戶籍政策放開兩天千人遷入

石家莊購房全面寬松

3月19日，石家莊市全面放開了城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶限制，并將戶口遷入審批權(quán)限直接下放至各城鎮(zhèn)戶籍派出所，真正實(shí)現(xiàn)了城區(qū)、城鎮(zhèn)戶口準(zhǔn)遷遷入業(yè)務(wù)“一門辦、即時(shí)辦”，戶口遷入“零”門檻。

根據(jù)媒體報(bào)道，新政策實(shí)施后，石家莊市各派出所內(nèi)前來咨詢、辦理落戶手續(xù)的群眾絡(luò)繹不絕。19日、20日兩天時(shí)間，已有1123名群眾辦理了石家莊城區(qū)、城鎮(zhèn)戶口。