環(huán)首都“半小時(shí)通勤圈”、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)入內(nèi)部精裝修階段、北京產(chǎn)業(yè)外遷與轉(zhuǎn)移……

可以看到，近年來(lái)京津冀一體化的進(jìn)程在加速推進(jìn)，良好的政策引導(dǎo)正在為城市圈發(fā)展創(chuàng)造良好條件。毋庸置疑，未來(lái)京津冀協(xié)同發(fā)展將進(jìn)一步深化，產(chǎn)城融合、職住均衡將逐步實(shí)現(xiàn)。

環(huán)京樓市一直以來(lái)備受關(guān)注。近些年，諸多品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐環(huán)京區(qū)域，包括萬(wàn)科、華夏幸福、融創(chuàng)、碧桂園等。品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐給環(huán)京人民的居住品質(zhì)帶來(lái)了提升，為購(gòu)房者提供了更多優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目選擇。

過(guò)去兩年，環(huán)京市場(chǎng)受到政策嚴(yán)控，成交量直線(xiàn)下降，眾多本地中小開(kāi)發(fā)商面臨較大資金壓力，有些品牌房企也開(kāi)始悄悄尋找接盤(pán)方，也有一些開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持看好環(huán)京區(qū)域市場(chǎng)，認(rèn)為調(diào)控只是暫時(shí)抑制了需求，購(gòu)房需求仍然存在，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，未來(lái)環(huán)京樓市價(jià)值潛力很大。

近日，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“一城一策”政策的實(shí)施，高碑店、石家莊陸續(xù)推出了人才引進(jìn)政策，變相放松了樓市調(diào)控。

新政策的陸續(xù)出臺(tái)，再度掀起人們對(duì)環(huán)京樓市的熱議。春潮涌動(dòng)下，哪些區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生變化？哪些項(xiàng)目會(huì)熱銷(xiāo)？環(huán)京樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

高碑店人才引進(jìn)政策出臺(tái)

打開(kāi)環(huán)京樓市新窗口

3月9日，河北省高碑店市下發(fā)的《關(guān)于支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中提到，允許特定人群在高碑店市購(gòu)買(mǎi)一套商品房，但3年內(nèi)不得上市交易。

對(duì)比當(dāng)?shù)卣��?017年5月27日頒布的政策：對(duì)于非高碑店戶(hù)籍家庭，需提供3年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納，且限購(gòu)一套。此次政策被解讀為借助人才引進(jìn)政策變相放開(kāi)樓市限購(gòu)。

值得注意的是，繼菏澤、濟(jì)南、鄭州等多地調(diào)整樓市限購(gòu)政策后，高碑店是環(huán)京首個(gè)調(diào)整政策的區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士指出，高碑店這次為環(huán)京區(qū)域樓市打開(kāi)了一個(gè)新的窗口，具有信號(hào)意義。目前人才引進(jìn)落戶(hù)政策細(xì)則尚未確定，對(duì)環(huán)京樓市能否產(chǎn)生積極作用，還需觀(guān)察主管部門(mén)的實(shí)際政策執(zhí)行情況。

政策出臺(tái)后樓市穩(wěn)定

筆者了解到，高碑店新房?jī)r(jià)格在2016年也經(jīng)歷了一輪快速上漲，最高時(shí)，高碑店新房?jī)r(jià)格達(dá)到1.5萬(wàn)/平方米。隨著去年環(huán)京最嚴(yán)調(diào)控政策的實(shí)施，高碑店樓市“虛火”漸去，新房?jī)r(jià)格逐漸回歸到8000-10000元/平方米左右。

高碑店人才引進(jìn)政策出臺(tái)后，并沒(méi)有對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)帶來(lái)明顯的影響。目前區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)在萬(wàn)元左右，也有部分高端產(chǎn)品單價(jià)在1.6萬(wàn)元上下。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前看，政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)有限，在“房住不炒”的政策大背景下，環(huán)京樓市不會(huì)出現(xiàn)上一輪暴漲的可能。高碑店目前的情況是尚沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，也不具有人口快速聚集的條件，投資客想快速?gòu)臉鞘蝎@利也不可能，大多持觀(guān)望情緒。剛需客戶(hù)短時(shí)間不會(huì)快速上漲。

樓市是否回暖需待細(xì)則明確

上有政策，下有對(duì)策。其實(shí)，環(huán)京應(yīng)對(duì)限購(gòu)的“潛規(guī)則”一直存在。

據(jù)悉，2017年的高碑店限購(gòu)政策出臺(tái)后，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商就為了賣(mài)房采取了“變通”策略：即顧客從購(gòu)房時(shí)開(kāi)始繳納社保，以最低標(biāo)準(zhǔn)，三年僅需幾千元，三年后再辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記證，待三年后業(yè)主拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以將房子抵押出去再獲得貸款，雖然利率高一些，但也相當(dāng)于辦理了按揭。

“之前環(huán)京很多城市希望通過(guò)人才引進(jìn)政策來(lái)作為變相放松限購(gòu)的方式，但是很多區(qū)域都沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，高碑店這次能夠?qū)嵤�，為環(huán)京區(qū)域樓市打開(kāi)了一個(gè)新的窗口，在實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)能夠促進(jìn)職住平衡，這也符合大的發(fā)展趨勢(shì)。”合碩機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)分析師郭毅在接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

郭毅認(rèn)為，隨著高碑店政策的獲批，預(yù)計(jì)還會(huì)有更多的環(huán)京以產(chǎn)業(yè)為龍頭的限購(gòu)放松政策出臺(tái)，對(duì)環(huán)京樓市來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生積極作用，對(duì)關(guān)注環(huán)京樓市的購(gòu)房者提供了一個(gè)機(jī)會(huì)。但政策放開(kāi)之后還要看市場(chǎng)監(jiān)管層的實(shí)際落實(shí)情況，包括主管部門(mén)執(zhí)行層面的松緊度。

戶(hù)籍政策放開(kāi)兩天千人遷入

石家莊購(gòu)房全面寬松

3月19日，石家莊市全面放開(kāi)了城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶(hù)限制，并將戶(hù)口遷入審批權(quán)限直接下放至各城鎮(zhèn)戶(hù)籍派出所，真正實(shí)現(xiàn)了城區(qū)、城鎮(zhèn)戶(hù)口準(zhǔn)遷遷入業(yè)務(wù)“一門(mén)辦、即時(shí)辦”，戶(hù)口遷入“零”門(mén)檻。

根據(jù)媒體報(bào)道，新政策實(shí)施后，石家莊市各派出所內(nèi)前來(lái)咨詢(xún)、辦理落戶(hù)手續(xù)的群眾絡(luò)繹不絕。19日、20日兩天時(shí)間，已有1123名群眾辦理了石家莊城區(qū)、城鎮(zhèn)戶(hù)口。