70城房?jī)r(jià)指數(shù)處合理區(qū)間市場(chǎng)以穩(wěn)為主 預(yù)期回暖
作者:未知 來源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2019年03月16日 【字體:大 中 小】
15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)定,70城房?jī)r(jià)指數(shù)處于合理區(qū)間。其中,一線城市住宅銷售價(jià)格有所反彈,二三線城市漲幅調(diào)整持續(xù)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示,70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅從2017年5月至2018年4月,除2017年10月和2018年1月觸及偏冷區(qū)外,均停留在“合理”區(qū)間內(nèi)。2018年5月后環(huán)比漲幅進(jìn)入“偏熱”區(qū)間,7月和8月觸及“過熱”區(qū)間,9月快速回落。從目前來看,2019年2月房?jī)r(jià)處于合理區(qū)間。
易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,2月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%,相比1月份繼續(xù)收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。但二手住宅環(huán)比連續(xù)47個(gè)月上漲,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%,相比1月微幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比漲幅為7.8%,與1月相比微幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
具體來看,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中:北京下降0.2%,上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%,深圳持平。二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅從上月的下降0.1%轉(zhuǎn)而成為上漲0.1%,北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%,上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅連續(xù)3個(gè)月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同。
對(duì)于漲幅有所回升,王若辰表示,2月一線城市在政策嚴(yán)控下,漲幅連續(xù)6個(gè)月收窄,二線城市同比漲幅小幅擴(kuò)大,三線城市保持不變,預(yù)計(jì)未來隨著全國(guó)房?jī)r(jià)上漲板塊輪動(dòng)的結(jié)束,其同比漲幅將開始收窄。
從同比來看,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.1%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),比上年同月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.0%和8.2%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和8.3%,漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“市場(chǎng)熱度的確有所回升。”58安居客房產(chǎn)研究院專業(yè)分析師張波表示,從安居客線上用戶找房熱度指數(shù)的變化來看,2019年2月環(huán)比1月的確出現(xiàn)明顯上漲,全國(guó)的環(huán)比上漲幅度達(dá)到18%,其中三四線城市上升的熱度達(dá)22.6%,一二線城市分別上漲14.1%和13.5%,一線城市中上海上漲最高達(dá)19.7%,北京上漲7.3%。
在市場(chǎng)預(yù)期方面,根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,2月購(gòu)房者信心指數(shù)持續(xù)上升至107.6,環(huán)比上升5.0%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為115.5,環(huán)比上升4.2%,其中認(rèn)為政府不會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例大幅上升。
對(duì)此,中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,從趨勢(shì)看,一二線中的熱點(diǎn)城市,3月份市場(chǎng)有輕微復(fù)蘇可能性,特別是前期調(diào)整多的地方。而其他二三線城市,預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格下調(diào)將持續(xù),整體市場(chǎng)走勢(shì)將以平穩(wěn)為主。
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