房價上漲論再現(xiàn)

經(jīng)濟下行壓力增大，貨幣寬松，房貸按揭利率下調(diào)，多城房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，買房者最為擔心的是，房價會繼續(xù)上漲嗎？

一向唱多的任先生對2019年房價走勢這樣判斷：“土地越來越少，去哪兒找這么多土地開發(fā)？人多房少，你覺得房價會跌？今年我們特別看到的是，新開工的量跟不上銷售量，那么有可能出現(xiàn)的則是供給嚴重不足。”

2018年全國住宅銷售面積為17億平方米，其認為即使2019年按銷售面積15億平方米計，各城市也沒有那么多土地用來開發(fā)了。

過去幾年，樓市都是兩三年一個小周期，調(diào)整后又會出現(xiàn)房價上漲，經(jīng)過前期嚴格調(diào)控到如今放松，市場擔心2019年房價又會漲。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認為，通過都市圈、公共服務一體化、地鐵互聯(lián)互通，把軌道交通連到城市外圍，樓市范圍擴大，樓市供應的瓶頸就突破了。

李宇嘉分析稱，如今從寬貨幣到寬信用已無懸念，從兩會政府工作報告看，“降息”似乎也進入工具箱，而銀行也開始“搶房貸”了。但是，從2018年4月份第一次“降準”開始到現(xiàn)在，貨幣寬松基調(diào)持續(xù)一年，但樓市似乎并未像過去一樣一觸即發(fā)。

他認為，限地價、限房價將會“常態(tài)化”了，開發(fā)商不能囤地，還要快點賣房，開發(fā)商未來只能賺類似制造業(yè)的平均利潤了。