3月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1~2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2019年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資12090億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資8711億元，增長(zhǎng)18.0%，增速提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.1%。

投資開發(fā)數(shù)據(jù)為過(guò)去一年來(lái)新高

數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)達(dá)到11.6%，這一數(shù)字也是過(guò)去一年以來(lái)的最高值。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)毛盛勇在國(guó)新辦舉行的1-2月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，1-2月份，房地產(chǎn)投資有所加快，比上年全年加快2.1個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)達(dá)到11.6%。去年全年維持在10%左右這樣比較高的水平。

毛盛勇指出，1~2月房地產(chǎn)投資增速加速的原因主要有兩個(gè)，第一個(gè)原因是前期土地的購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)比較快。第二個(gè)原因是今年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)施工進(jìn)度有所加快，推高了房地產(chǎn)的投資。

在毛盛勇看來(lái)，關(guān)于下一步的走勢(shì)，存在一些支撐房地產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的因素，比如房?jī)r(jià)，目前表現(xiàn)比較平穩(wěn)；房地產(chǎn)新開工面積或者施工面積還保持一定增長(zhǎng)，這可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的支撐。另外也有一些制約因素，從1-2月份數(shù)據(jù)來(lái)看，土地購(gòu)置面積是下降的，商品房銷售面積也是下降的。房地產(chǎn)投資有一些支撐因素也有一些制約因素，下一步，一些地方還會(huì)繼續(xù)優(yōu)化和調(diào)整政策，所以，房地產(chǎn)投資走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察。

房企拿地出現(xiàn)明顯減少，同比降34.1%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1545萬(wàn)平方米，同比下降34.1%，2018年全年為增長(zhǎng)14.2%；土地成交價(jià)款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長(zhǎng)18.0%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示熱點(diǎn)城市2019年整體土地市場(chǎng)依然處于相對(duì)低迷狀態(tài)中，截止3月10日，全國(guó)賣地最多的50大城市合計(jì)賣地土地成交金額為5739.4億，同比減少了16.4%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年1-2月份土地購(gòu)置面積同比跌幅為34.1%，這也說(shuō)明購(gòu)地方面相對(duì)偏保守。第一、房企目前的聚焦點(diǎn)在于去庫(kù)存，所以拿地方面會(huì)趨于保守。第二、很多企業(yè)近期會(huì)轉(zhuǎn)向股權(quán)收購(gòu)和項(xiàng)目收購(gòu)，對(duì)于土地購(gòu)置方面的節(jié)奏會(huì)放緩。不過(guò)預(yù)計(jì)后續(xù)銷售端和資金端改善后，企業(yè)拿地積極性會(huì)繼續(xù)增強(qiáng)。尤其是部分棚改政策依然偏利好的城市，土地交易依然會(huì)活躍。

成交面積同比繼續(xù)下調(diào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降15.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降13.6%。商品房銷售額12803億元，增長(zhǎng)2.8%，增速回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)4.5%，辦公樓銷售額下降6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降9.4%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：多家房企發(fā)布銷售業(yè)績(jī)，25家房企發(fā)布1-2月銷售業(yè)績(jī)，其中碧桂園、恒大、萬(wàn)科均出現(xiàn)了明顯同比下調(diào)，25家企業(yè)合計(jì)1-2月銷售額為5019億，同比下調(diào)了7%。 而在2018年同期，同比銷售上漲均超過(guò)60%。從市場(chǎng)走勢(shì)看，已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)漲幅明顯放緩的趨勢(shì)，2019年12月雖然短期沖刺銷售有所上行，但從9-11月的同比看，已經(jīng)出現(xiàn)了成交面積的明顯同比下調(diào)。2019年1-2月出現(xiàn)的銷售放緩延續(xù)了之前的趨勢(shì)，而且從銷售數(shù)據(jù)對(duì)比看，牛市已經(jīng)結(jié)束。

毛盛勇表示，從1-2月份來(lái)看，有幾個(gè)比較突出的特點(diǎn)：第一，房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。從監(jiān)測(cè)到的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況看，總體比較平穩(wěn)。

第二，從1-2月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品房銷售面積這一數(shù)據(jù)沒(méi)有經(jīng)過(guò)季節(jié)調(diào)整，沒(méi)有剔除春節(jié)因素。1-2月份商品房銷售面積略有下降，下降3.6%，很大程度上是有兩個(gè)原因，一個(gè)原因是春節(jié)因素的影響。今年春節(jié)因素影響大部分集中在2月份，對(duì)人們的購(gòu)房行為帶來(lái)了一定影響。第二個(gè)原因是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段。按照中央關(guān)于房地產(chǎn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，同時(shí)，加快長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，廣大老百姓和投資者更加清醒地、更加理性地對(duì)待購(gòu)房行為。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)在這樣的情況下，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的不斷完善，將來(lái)會(huì)更好地保持平穩(wěn)健康發(fā)展。