百強(qiáng)房企同比漲幅從28.8%降至-1%

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP3龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%。對于這一下降現(xiàn)象，克而瑞分析認(rèn)為，一方面是由于去年一季度3家龍頭房企業(yè)績基數(shù)較高，月均銷售超500億；另一方面，自2018年下半年以來TOP3房企進(jìn)行了提質(zhì)控速的發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向。

事實(shí)上，銷售規(guī)模下調(diào)的不僅是三家龍頭房企，中國金茂今年一年度銷售283.28億元，同比去年的386.66億元降幅也達(dá)到26.70%。綠城今年一季度總合同銷售金額255億元，同比也有8.6%的降幅。

從百強(qiáng)房企一季度銷售情況來看，根據(jù)克而瑞按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，TOP100房企今年1-3月的銷售規(guī)模仍有1%左右的下滑。但在2018年第一季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長28.8%。

對此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為，2018年是房地產(chǎn)行業(yè)刷新歷史紀(jì)錄的一年，與2018年一季度同比接近50%上漲相比，2019年一季度房企漲幅全面放緩。

對于房企整體銷售額漲幅明顯出現(xiàn)放緩的原因，張大偉則認(rèn)為，除市場本身退燒外，與2018年一季度有2017年大量結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)系。此外，春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)退燒，也影響到布局三四線城市的房企銷售。其中，龍頭房企銷售業(yè)績放緩很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關(guān)。

部分中小房企大漲60%-277%

在部分大房企業(yè)績上漲乏力情況下，部分中小房企的業(yè)績數(shù)據(jù)依然在上漲，有的小房企一季度銷售業(yè)績同比漲超六成，甚至個(gè)別小房企一季度銷售業(yè)績同比增長2倍以上。房企間的業(yè)績分化繼續(xù)加劇。

最為典型的是國瑞置業(yè)一季度銷售76.57億元，同比增長約277%。合生創(chuàng)展一季度銷售40.8億元，同比增長約141.80%。

佳兆業(yè)一季度合約銷售金額約為138.41億元，同比增長約75.7%，2019年的合約銷售目標(biāo)為875億元，已實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)的約15.82%。

建業(yè)地產(chǎn)一季度物業(yè)合同銷售總額為128.36億元，同比增加為69.8%。2019年其重資產(chǎn)合約銷售目標(biāo)是635億元，已完成全年目標(biāo)的20.21%。首創(chuàng)置業(yè)一季度累計(jì)簽約金額約139.1億元，同比增長63.2%。2019年銷售目標(biāo)800億元，完成目標(biāo)的17.38%。

此外，中國奧園一季度合同銷售金額187.3億，同比增長約38%。佳源國際一季度銷售36.63億元，同比增長46%。

隨著市場格局逐漸分化，張大偉認(rèn)為，從2019年銷售數(shù)據(jù)可以推斷出，在龍頭房企退燒的背景下，2019年市場逐漸將出現(xiàn)中型房企競爭的局面。

對于2019年房地產(chǎn)市場，克而瑞認(rèn)為將是銷售“小年”，預(yù)計(jì)一二線和部分強(qiáng)三線城市企穩(wěn)反彈，而多數(shù)三四線城市仍將保持調(diào)整下行的走勢。為此，企業(yè)高杠桿經(jīng)營、高增長模式注定不可持續(xù)。

另有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，政策基本仍將保持比較緊的狀態(tài)，隨著樓市供應(yīng)的增加，二季度的市場走勢也難現(xiàn)大幅增長，求穩(wěn)是大部分房企的心態(tài)。