時(shí)間到了8月，按照以往，每年的7月8月都是房地產(chǎn)行業(yè)的推盤(pán)傳統(tǒng)淡季，但是在成都市場(chǎng)，今年這種情況并不明顯，即將推盤(pán)的預(yù)告時(shí)時(shí)見(jiàn)諸各大開(kāi)發(fā)商的微信公眾號(hào)。

而在7月的最后一天，中央政治局會(huì)議傳出重磅消息，下半年要“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”看來(lái)，今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策的調(diào)控是明確的，遏制房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度更是堅(jiān)決的。

另一面，查閱上市房地產(chǎn)企業(yè)的中報(bào)數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)：截至7月31日，在已發(fā)布2018年中期業(yè)績(jī)預(yù)告的56家上市房企中，32家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比高達(dá)57%。值得一提的是，這56家房企大多數(shù)是中小房企，僅6家虧損。在全國(guó)各大中城市幾乎都出臺(tái)了嚴(yán)格限購(gòu)政策之下，這些中期業(yè)績(jī)預(yù)告數(shù)據(jù)的背后有什么奧秘呢？那讓我們來(lái)分析分析這些數(shù)據(jù)，并聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士是怎么說(shuō)的吧。

從預(yù)告凈利潤(rùn)來(lái)看，預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度超過(guò)100%的房企達(dá)33家，這意味著半數(shù)以上房企凈利潤(rùn)將翻倍。其中，增幅超過(guò)500%以上有5家，包括陽(yáng)光股份、海航投資、中交地產(chǎn)、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、陽(yáng)光城、開(kāi)發(fā)股份和銀億股份等。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年以來(lái)，三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)崛起，此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現(xiàn)金，且在有的城市，房?jī)r(jià)甚至漲了兩倍。而從全國(guó)房地產(chǎn)新建住房市場(chǎng)來(lái)看，三、四線(xiàn)城市成為了近一年多來(lái)樓市成交的主力增長(zhǎng)區(qū)。2018年上半年，過(guò)去三、四線(xiàn)城市樓市的熱銷(xiāo)項(xiàng)目結(jié)算后，給房企扭虧為盈和提升凈利潤(rùn)提供了重要助力。但今年下半年，房企壓力將普遍增加，包括融資和還債壓力，甚至包括銷(xiāo)售回款不能達(dá)到預(yù)期的問(wèn)題。

專(zhuān)家看市：今年房企壓力大

2018年上半年結(jié)算的項(xiàng)目多是2016年以來(lái)拿地的項(xiàng)目，有些房企在這一期間拿到的便宜地塊，結(jié)算利潤(rùn)較高，但最近幾年內(nèi)拿地價(jià)格較高的房企，利潤(rùn)率水平差，接下來(lái)日子可能比較困難。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)銷(xiāo)售額增速將有所降低，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場(chǎng)，而標(biāo)桿性房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，銷(xiāo)售規(guī)模仍將擴(kuò)張。

目前來(lái)看，2018年上半年，房企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)還是主基調(diào)，但在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)下行信號(hào)。

經(jīng)過(guò)了兩年多的擴(kuò)張，目前許多房企已經(jīng)感受到了莫大的運(yùn)營(yíng)壓力。多種因素疊加之下，房企資金狀況普遍相對(duì)較緊，個(gè)別房企已經(jīng)陷入經(jīng)營(yíng)不善的困境。