4月25日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度報(bào)告》，《報(bào)告》指出，全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅上漲，重點(diǎn)城市二手房成交量較快放大。不過對(duì)于三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場(chǎng)相對(duì)不活躍，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足。

一季度多數(shù)城市房?jī)r(jià)小幅上漲

2019年3月全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅上漲，少部分一二線城市漲速有所加快。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年3月，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.344%，環(huán)比漲幅比上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。142個(gè)樣本城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市95個(gè)，占樣本數(shù)的66.9%，比上月增加1個(gè)。環(huán)比下跌的城市為47個(gè)，占樣本數(shù)的33.1%。

在房?jī)r(jià)延續(xù)小漲的同時(shí)，重點(diǎn)城市二手住房成交量較快放大。緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2019年3月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為226.99，比2019年前2個(gè)月之和還要高出5.6%。值得關(guān)注的是，這一指數(shù)值不僅超過了前期2017年3月的高點(diǎn)，同時(shí)是2017年以來的成交量指數(shù)最高值。由于2017年3月為上一輪一二線城市住房市場(chǎng)景氣小周期的波峰，成交量指數(shù)超越前期高點(diǎn)具有較明確的市場(chǎng)指向意義。從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)聚集了一定的上漲動(dòng)能。

中國(guó)社科院報(bào)告認(rèn)為，2019年1季度出現(xiàn)局部“小陽(yáng)春”，主要原因有：

一是住房市場(chǎng)融資環(huán)境得到改善。資本市場(chǎng)的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平。

二是房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。部分城市根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價(jià)、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購(gòu)房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動(dòng)，從而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂觀轉(zhuǎn)變。

中國(guó)社科院認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于貨幣和政策因素極其敏感，在預(yù)期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場(chǎng)悲觀情緒出現(xiàn)謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)變，2019年1季度多數(shù)城市房?jī)r(jià)小幅上漲。