土地市場活躍，開發(fā)商拿地補充自家土地儲備的積極性愈發(fā)提升。

4月24日，克爾瑞研究中心發(fā)布的《2018年中國房企總土儲貨值排行榜》報告顯示，截至2018年末，中國恒大（03333.HK）的土地儲備總貨值達2.71萬億元，碧桂園（02007.HK）的土地儲備總貨值2.3萬億元，保利地產(chǎn)（600048.SH）為2.25萬億元，融創(chuàng)中國（01918.HK）的土儲貨值達1.87萬億元，萬科集團（A股代碼：000002.SZ；港股代碼：02202.HK）排名第五，土地儲備貨值為1.79萬億元。排名前五的開發(fā)商，土地儲備貨值總計達10.94萬億元。

土地市場的迅速回暖，讓開發(fā)商們開始拼命拿地補充土儲。

克爾瑞在另一份研究報告中提及，這一輪土地市場的回暖行情受到多方面因素影響。具體來說，第一，在政策層面出現(xiàn)一定寬松：珠海、濟南、阜陽等城市“四限”有所松綁。第二，融資難情況得到緩解，資金相對充裕。3月份房企融資金額達到1205億元，境內融資占比達到58%，環(huán)比大增30個百分點，國內融資環(huán)境有所放寬。第三，企業(yè)戰(zhàn)略調整和規(guī)模需要推動倒逼二線土地回暖。很多企業(yè)在業(yè)績發(fā)布會上表示了自己2019年主要的投資重心會轉向二線城市，戰(zhàn)略聚焦二線導致二線土地市場熱度明顯提升。第四，3月市場的確出現(xiàn)“小陽春”行情。市場銷售的回暖也是土地市場熱度攀升的原因之一。

從多名投融資人士處了解到，2019年一季度以來，開發(fā)商手中的資金相對于去年下半年來說充裕很多，融資難度有所緩解，而拿到融資后的開發(fā)商則繼續(xù)拿地擴大規(guī)模。但也有負責融資的人士表示，“最近找我們的開發(fā)商特別多，近期有幾家在內部下了通知，大概意思是能拿的錢都趕緊先拿到手，因為很快錢根就要收緊了。”

同策研究院4月初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份有40家典型上市房企的融資總額達到1024.2億元，環(huán)比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%。這是自2017年11月融資達1246.18億元以來（其中包含恒大600億元的股權融資）首次突破1000億元大關，創(chuàng)下了16個月的新高。

房企資金壓力緩解后，與之密集相關的土地市場也有了明顯的反應，部分二、三線城市土地市場開始迅速回暖。

克爾瑞研究中心在報告中指出，雖然近期融資環(huán)境放寬、政策預期放松、樓市表現(xiàn)“小陽春”等一系列利好刺激了土地市場回暖，但根據(jù)過去市場經(jīng)驗來看，土地市場的變化速度較快，在市場走勢尚未明朗之下，從熱到冷也可能只需一兩個月的時間：2018年6月份市場成交溢價率環(huán)比下跌15個百分點，從37%跌至22.2%，8月份全國土地市場成交樓板價環(huán)比驟降34%，從此土地市場進入全面低位運轉狀態(tài)直至今年3月份左右。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月份以來，多個城市的土地市場成交活躍，其中武漢、廣州、蘇州、杭州、無錫等城市賣地超過50億元。此外，土地市場變化迅速，無錫市在3日內出讓3宗住宅土地，吸引了60家房企參與競拍，最高溢價率達79.39%。