土地市場(chǎng)活躍，開(kāi)發(fā)商拿地補(bǔ)充自家土地儲(chǔ)備的積極性愈發(fā)提升。

4月24日，克爾瑞研究中心發(fā)布的《2018年中國(guó)房企總土儲(chǔ)貨值排行榜》報(bào)告顯示，截至2018年末，中國(guó)恒大（03333.HK）的土地儲(chǔ)備總貨值達(dá)2.71萬(wàn)億元，碧桂園（02007.HK）的土地儲(chǔ)備總貨值2.3萬(wàn)億元，保利地產(chǎn)（600048.SH）為2.25萬(wàn)億元，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）的土儲(chǔ)貨值達(dá)1.87萬(wàn)億元，萬(wàn)科集團(tuán)（A股代碼：000002.SZ；港股代碼：02202.HK）排名第五，土地儲(chǔ)備貨值為1.79萬(wàn)億元。排名前五的開(kāi)發(fā)商，土地儲(chǔ)備貨值總計(jì)達(dá)10.94萬(wàn)億元。

土地市場(chǎng)的迅速回暖，讓開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始拼命拿地補(bǔ)充土儲(chǔ)。

克爾瑞在另一份研究報(bào)告中提及，這一輪土地市場(chǎng)的回暖行情受到多方面因素影響。具體來(lái)說(shuō)，第一，在政策層面出現(xiàn)一定寬松：珠海、濟(jì)南、阜陽(yáng)等城市“四限”有所松綁。第二，融資難情況得到緩解，資金相對(duì)充裕。3月份房企融資金額達(dá)到1205億元，境內(nèi)融資占比達(dá)到58%，環(huán)比大增30個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)內(nèi)融資環(huán)境有所放寬。第三，企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整和規(guī)模需要推動(dòng)倒逼二線土地回暖。很多企業(yè)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示了自己2019年主要的投資重心會(huì)轉(zhuǎn)向二線城市，戰(zhàn)略聚焦二線導(dǎo)致二線土地市場(chǎng)熱度明顯提升。第四，3月市場(chǎng)的確出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。市場(chǎng)銷(xiāo)售的回暖也是土地市場(chǎng)熱度攀升的原因之一。

從多名投融資人士處了解到，2019年一季度以來(lái)，開(kāi)發(fā)商手中的資金相對(duì)于去年下半年來(lái)說(shuō)充裕很多，融資難度有所緩解，而拿到融資后的開(kāi)發(fā)商則繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)大規(guī)模。但也有負(fù)責(zé)融資的人士表示，“最近找我們的開(kāi)發(fā)商特別多，近期有幾家在內(nèi)部下了通知，大概意思是能拿的錢(qián)都趕緊先拿到手，因?yàn)楹芸戾X(qián)根就要收緊了。”

同策研究院4月初發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份有40家典型上市房企的融資總額達(dá)到1024.2億元，環(huán)比大幅上漲85.25%，同比大幅上漲63%。這是自2017年11月融資達(dá)1246.18億元以來(lái)（其中包含恒大600億元的股權(quán)融資）首次突破1000億元大關(guān)，創(chuàng)下了16個(gè)月的新高。

房企資金壓力緩解后，與之密集相關(guān)的土地市場(chǎng)也有了明顯的反應(yīng)，部分二、三線城市土地市場(chǎng)開(kāi)始迅速回暖。

克爾瑞研究中心在報(bào)告中指出，雖然近期融資環(huán)境放寬、政策預(yù)期放松、樓市表現(xiàn)“小陽(yáng)春”等一系列利好刺激了土地市場(chǎng)回暖，但根據(jù)過(guò)去市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，土地市場(chǎng)的變化速度較快，在市場(chǎng)走勢(shì)尚未明朗之下，從熱到冷也可能只需一兩個(gè)月的時(shí)間：2018年6月份市場(chǎng)成交溢價(jià)率環(huán)比下跌15個(gè)百分點(diǎn)，從37%跌至22.2%，8月份全國(guó)土地市場(chǎng)成交樓板價(jià)環(huán)比驟降34%，從此土地市場(chǎng)進(jìn)入全面低位運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)直至今年3月份左右。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份以來(lái)，多個(gè)城市的土地市場(chǎng)成交活躍，其中武漢、廣州、蘇州、杭州、無(wú)錫等城市賣(mài)地超過(guò)50億元。此外，土地市場(chǎng)變化迅速，無(wú)錫市在3日內(nèi)出讓3宗住宅土地，吸引了60家房企參與競(jìng)拍，最高溢價(jià)率達(dá)79.39%。