2030年仍有年均12億平方米住房需求

雖然2019年銷售情況會(huì)有所下滑，但在劉洪玉看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期的背景下，不同等級(jí)城市市場(chǎng)依然存在周期輪動(dòng)機(jī)遇。

劉洪玉分析，本輪市場(chǎng)周期中，一線城市最先起步，也最先于2017年步入市場(chǎng)調(diào)整，預(yù)期將率先回暖；二線城市和三四線城市隨后分別起步，二線城市于2017年第二季度回落，但二線城市總量?jī)?yōu)勢(shì)顯著，房企仍需把握二線城市的增量市場(chǎng)；三四線城市于2018年第二季度出現(xiàn)調(diào)整趨勢(shì)，疊加棚改貨幣化安置政策收緊和市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期轉(zhuǎn)向，預(yù)計(jì)2019年仍維持市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)，城市投資風(fēng)險(xiǎn)加大。

中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉

分區(qū)域來看，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游五大城市群，作為全國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力和人口密度最高的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的發(fā)展?jié)摿�和廣闊的增長(zhǎng)空間，伴隨梯度城鎮(zhèn)化發(fā)展，部分中西部人口大省省會(huì)城市在政策和人口紅利支持下獲得增長(zhǎng)空間。

劉洪玉指出，未來城鎮(zhèn)化和人口自然增長(zhǎng)仍將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，疊加居民對(duì)居住需求的升級(jí)和城市存量住房更新，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展空間仍然充足，預(yù)計(jì)到2030年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在年均12億平方米左右住房需求。

值得一提的是，劉洪玉認(rèn)為，穩(wěn)健、提質(zhì)依然是2019年的主題。“房子是用來住的、不是用來炒的定位實(shí)際上已經(jīng)變成國(guó)策。”他指出，住建部強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)，以一城一策的方式，由地方政府根據(jù)情況，形成相應(yīng)政策，而非一刀切，“這個(gè)格局基本上已經(jīng)明確了，只不過是一個(gè)慢慢落實(shí)的過程”，各地形成一城一策后，“中央層面可能就要經(jīng)常地去監(jiān)測(cè)、分析、評(píng)價(jià)、考核”。

32家華東房企躋身百?gòu)?qiáng)

研究報(bào)告顯示，16年來，百?gòu)?qiáng)房企淘汰率達(dá)到82％，市場(chǎng)份額提升至近六成，總資產(chǎn)均值增長(zhǎng)76倍，百?gòu)?qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備總建面均值增長(zhǎng)近8倍，營(yíng)業(yè)收入均值增長(zhǎng)近48倍，凈利潤(rùn)均值增長(zhǎng)近68倍。2018年百?gòu)?qiáng)企業(yè)資源加速向優(yōu)勢(shì)企業(yè)聚集，梯隊(duì)分化明顯。

其中，百?gòu)?qiáng)房企紛紛聚焦熱點(diǎn)區(qū)域主流需求，調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)產(chǎn)品強(qiáng)營(yíng)銷；加快周轉(zhuǎn)提升運(yùn)營(yíng)效率，通過降本增效來拓展盈利空間。在房地產(chǎn)政策調(diào)控日益收緊的背景下，百?gòu)?qiáng)緊跟市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整投資節(jié)奏，通過多渠道融資穩(wěn)健發(fā)展，精準(zhǔn)布局來降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。