熱點(diǎn)二線城市蘇州過去半個(gè)月的大搶地，及4月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，讓這座城市的樓市調(diào)控政策受到了挑戰(zhàn)。記者了解到，蘇州很可能馬上要出臺(tái)新的限售新政。

一位蘇州住建部?jī)?nèi)部人士對(duì)記者表示，蘇州市區(qū)要搞限售，不含周邊縣區(qū)，但目前還不能完全確定，應(yīng)該是不含昆山、太倉(cāng)這些環(huán)滬區(qū)域。

根據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局便民服務(wù)員4月28日對(duì)網(wǎng)友的回復(fù)，蘇州市目前仍執(zhí)行《蘇府【2016】150號(hào)》文件，各個(gè)部門嚴(yán)格執(zhí)行150號(hào)文件，目前沒有新政出臺(tái)。

按照2016年的限購(gòu)和限貸政策，非本市戶籍購(gòu)買第一套房，需提供2年社�；騻�(gè)人所得稅證明，同時(shí)，非本市戶籍還失去2套及以上新房和二手房資格。本市戶籍3套及以上家庭不得再購(gòu)買新房和二手房。

文件還要求，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30％，二套房最低首付款比例不低于40％。

開發(fā)商們對(duì)記者的回復(fù)比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)�留有余地�?/p>

一位剛進(jìn)入蘇州不久房企營(yíng)銷總對(duì)記者回復(fù)稱，“最近確實(shí)聽到很多傳聞限購(gòu)、限售要升級(jí)的消息，也有不少購(gòu)房者在項(xiàng)目上詢問，但在沒有接到官方消息前，這一切都不能確定，目前還是按照正常計(jì)劃推售項(xiàng)目。”

另一位深耕蘇州多年的房企營(yíng)銷總也回復(fù)記者稱，目前沒有。

一位在蘇州拿了高價(jià)地的開發(fā)商對(duì)記者回復(fù)稱，“聽說(shuō)在路上，估計(jì)是事實(shí)。”

一位在蘇州有多個(gè)熱售項(xiàng)目的開發(fā)商對(duì)記者表示，“可能，政策風(fēng)傳。”

一位蘇州市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，看政府消息。

蘇州研究出臺(tái)新政的背景是蘇州土拍和房?jī)r(jià)的瘋狂。

某統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市房?jī)r(jià)4月已經(jīng)連續(xù)5周房?jī)r(jià)漲幅第一。

此外，蘇州的土地市場(chǎng)不斷摸高，刺激著市場(chǎng)神經(jīng)。

4月29日，蘇州市出讓的一宗住宅用地被開發(fā)商們瘋搶了39輪，加價(jià)約9.7億，樓面價(jià)為30245元／平方米，這超過了政府設(shè)置的指導(dǎo)價(jià)格。

最終，央企中海以總價(jià)35.63億、樓面價(jià)30287元／平方米、溢價(jià)率37.7％拿下。30287元／平方米的樓面價(jià)成為蘇州的單價(jià)地王，在這之前，園區(qū)最高樓面價(jià)是綠城在2009年拿下的地塊，樓面價(jià)為28000元／平方米。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在蘇州今年的土地出讓中，蘇州已經(jīng)三次單日攬金百億。1月4日，2019年首場(chǎng)土拍攬金129.19億；2月22日，7宗土地出讓攬金約為100億。4月24日，蘇州5宗地塊出讓攬金100.8億。