2019年，是萬(wàn)科聲稱(chēng)要鞏固提升“基本盤(pán)”的一年。 相較多元化業(yè)務(wù)，在集團(tuán)層面，萬(wàn)科以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為基本盤(pán)。

萬(wàn)科“基本盤(pán)”年一季度的業(yè)績(jī)已經(jīng)出爐，單從銷(xiāo)售表現(xiàn)而言，并未出現(xiàn)想象中的進(jìn)取。

報(bào)告顯示，今年1-3月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入483.7億元，同比增長(zhǎng)56.9%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)11.2億元，同比增長(zhǎng)25.2%。其中，由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入為455.9億元，同比增長(zhǎng)64%。

相比結(jié)算確認(rèn)的收入和凈利潤(rùn)表現(xiàn)，萬(wàn)科當(dāng)期的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀。

今年1-3月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積924.8萬(wàn)平方米，同比下降11.78%，累計(jì)合同銷(xiāo)售金額1494.4億元，同比下降3.12%。

2019年以來(lái)，各地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)一城一策、因城施策，全國(guó)商品房市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積29829萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，商品房銷(xiāo)售額27039億元，增長(zhǎng)5.6%。

數(shù)據(jù)對(duì)比明顯，無(wú)論是合同銷(xiāo)售金額還是銷(xiāo)售面積，萬(wàn)科依然較大幅度落后于全行業(yè)平均水平。

萬(wàn)科季報(bào)中并未就合同銷(xiāo)售增速下降作出解釋?zhuān)瑢?shí)際上，2018年全年，萬(wàn)科銷(xiāo)售面積和金額同樣落后于全行業(yè)。

即便如此，萬(wàn)科的銷(xiāo)售規(guī)模依然超過(guò)預(yù)算。截至一季度末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4042.8萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，較2018年底增加332.6萬(wàn)平方米；合同金額為5863.5億元，較2018年底增加556.4億元。

萬(wàn)科表示，集團(tuán)堅(jiān)持理性投資，在價(jià)格合理的前提下根據(jù)發(fā)展需要適時(shí)補(bǔ)充項(xiàng)目資源。

一季度，萬(wàn)科新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目19個(gè)，總規(guī)劃建筑面積598.5萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積437.2萬(wàn)平方米。由于萬(wàn)科并未在季報(bào)中公布權(quán)益拿地額，而此前在每月自愿披露的拿地公告中，包含萬(wàn)科自持項(xiàng)目，因此未能準(zhǔn)確計(jì)算萬(wàn)科的拿地力度。

據(jù)萬(wàn)科公告，截至一季度末，集團(tuán)在建項(xiàng)目總建筑面積約9790.8 萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約5851.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約5536.0 萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約 3393.4萬(wàn)平方米。集團(tuán)還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積約 347.7 萬(wàn)平方米。

同期，萬(wàn)科竣工面積222.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.2%，占全年竣工計(jì)劃的7.2%。而新開(kāi)工面積1019.4萬(wàn)平方米，同比下降9.8%，占全年開(kāi)工計(jì)劃的28.2%；

一般情況下，如果新開(kāi)工面積大幅下降，說(shuō)明房企對(duì)行情發(fā)展謹(jǐn)慎，不過(guò)當(dāng)前萬(wàn)科新開(kāi)工面積降幅不大，只能表明其開(kāi)發(fā)投資速度略有放緩。

在鞏固住宅開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)之外，萬(wàn)科仍在發(fā)展物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園、冰雪度假等業(yè)務(wù)。

萬(wàn)科表示，為更好的應(yīng)對(duì)內(nèi)外部環(huán)境的變化，報(bào)告期內(nèi)，各事業(yè)集團(tuán)、事業(yè)單元基于“收斂聚焦、鞏固提升基本盤(pán)”的共識(shí)，繼續(xù)開(kāi)展“戰(zhàn)略檢討、業(yè)務(wù)梳理、組織重建和事人匹配”等系列工作，以進(jìn)一步明確聚焦主航道，提升和拓展經(jīng)營(yíng)管理能力。

資金方面，截至一季度末，萬(wàn)科的現(xiàn)金依舊充盈，手握貨幣資金1432.2億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和703.0億元；有息負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為16.1%，且有息負(fù)債中，71.8%為長(zhǎng)期負(fù)債。