十一前夕，各地再次密集升級樓市調(diào)控措施。9月30日，青島發(fā)文，住宅用地拍賣將實行最高限價；寧波市內(nèi)五區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”。自2016年北京“9·30”樓市政策——“控地價、限房價，提高首付比等差別化信貸”落地以來，房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年。

據(jù)新華網(wǎng)報道，中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑，新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達到了8成，北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。分析師預(yù)測，熱點城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低，甚至低于春節(jié)月。

國信證券認(rèn)為，如果市場上充斥著大量的短線投機者，不僅難以起到價值發(fā)現(xiàn)的作用，還勢必會加大市場的波動。從樓市投資的角度，限售合理的投資周期，抑制短線交易的投機行為，有利于讓樓市運行得更健康，更長遠。此外，“限售”對開發(fā)商、土地財政及產(chǎn)業(yè)鏈未必負(fù)面，也為培育新的有效住房需求爭取了時間。

全國過半省會城市住房限售

根據(jù)澎湃新聞?wù)�理統(tǒng)計，不包括港澳臺，在內(nèi)地31個省市區(qū)中，18個省會城市（包括直轄市，直轄市中天津尚未限售）皆對商品住房上市流轉(zhuǎn)時間有所限制。目前，12個省會城市（或首府城市）尚未進入限售大軍：太原、呼和浩特、長春、哈爾濱、合肥、武漢、昆明、拉薩、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，在北京風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)下，過去一年全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次。從限購、限貸、限價到限售、限商，再到租售同權(quán)、購租并舉，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從最初的對量的管控，轉(zhuǎn)向壓縮牟利空間，打擊投機行為，促使住房向居住屬性回歸。