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      持續(xù)逃離“三四線” 日本住宅空置率創(chuàng)新高,有城市兩成房屋沒人

      作者:未知 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 更新時間:2019年04月29日 【字體:

      近日,日本內(nèi)政和通信部發(fā)布的《住房和土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查》顯示,截至2018年10月1日,日本空置房屋數(shù)量達(dá)到歷史性高——864萬間,較五年前的調(diào)查數(shù)據(jù)增加約26萬間,占房屋總數(shù)的比例也上升至13.6%,較五年前增加0.1個百分點(diǎn)。

      內(nèi)政和通信部稱,如果管理不善的房屋數(shù)量增加,將導(dǎo)致景觀和安全的惡化,屆時迫切需要國家和地方政府采取措施。

      東京新增房屋最多,都市聚集效應(yīng)增強(qiáng)

      從總體數(shù)據(jù)上來看,雖然日本房屋總數(shù)、空置房屋數(shù)量以及空置房屋增長率均開始下滑,但是上升趨勢仍存。

      在2018年的統(tǒng)計(jì)中,日本全國總住宅數(shù)為6242萬戶,與2013年相比增加了179萬戶,增幅約為3.0%。

      這個數(shù)據(jù)低于2013年統(tǒng)計(jì)中5.3%的增速(相比2008年)。自1998年起,日本住宅總量增加率從9.5%一路下滑,分別為7.3%、6.9%、5.3%和3.0%,由此看來,住宅總量的增長出現(xiàn)了減速趨勢。

      但從具體城市來看,東京都新增大住宅數(shù)量最高,為31萬間,此外神奈川縣15萬間,千葉縣14萬間,琦玉縣12萬間,大阪府有9萬間等。

      東京都、神奈川縣、千葉縣以及琦玉縣這“1都3縣”的新增房屋數(shù)量占據(jù)全國增量的約4成。

      “三四線”空置率繼續(xù)惡化,“一二線”有好轉(zhuǎn)

      總體來看,由于人口下降,在2018年的調(diào)查數(shù)據(jù)中,空置房屋數(shù)量繼續(xù)增加。從1998年至今,空置率增速分別為11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%,雖然空置速度變緩但空置量總體仍在上升。

      其中空置率較高的多為“三四線及以下”城市或農(nóng)村地區(qū),而空置率較低的多為“一二線”城市。

      具體來看,空置率最高的是山梨縣,為21.3%,其次是和歌山縣,20.3%,長野縣為19.5%,德島縣為19.4%,高知縣和鹿兒島縣為18.9%。

      空置率最低的是埼玉縣及沖繩縣,為10.2%,其次是東京都的10.6%,神奈川縣10.7%,愛知縣11.2%。

      此外,在空房子中,別墅等“二次住房”之外的房屋空置率最高的是和歌山縣,為18.8%。其次是德島縣,為18.6%,鹿兒島縣為18.4%,高知縣為18.3%,愛媛縣為17.5%。

      與2013年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比,空置率最高的前十名中,除了山梨縣和高知縣空置率稍有降低外,其余市縣空置率均繼續(xù)上升。

      與之相反,空置率最低的城市中,前五名城市房屋空置率繼續(xù)下降。

      此外,在一些地區(qū),由于房屋正在翻新等原因,房屋真實(shí)空置率比報告中的地區(qū)數(shù)據(jù)更高。

      出生率持續(xù)降低

      從過往數(shù)據(jù)看,1945年日本有1473萬戶家庭,但住房存量僅1053萬套,住房缺口高達(dá)420萬。這個數(shù)據(jù)從1968年發(fā)生變化,當(dāng)年日本住房套戶比超過1,住房短缺問題基本解決,到1973年各縣套戶比均超過1,住房短缺問題全面解決。

      由于新房供應(yīng)充足、二手房市場欠活躍,日本住房空置率不斷上升,1968年時空置率為4.0%,到1978年攀升至7.6%。

      導(dǎo)致日本空置率惡化的原因在哪?從相關(guān)數(shù)據(jù)看,人口增量的持續(xù)下降以及都市圈的虹吸效應(yīng)是主要因素。

      日本政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,自1899年有記錄以來,2018年出生的嬰兒數(shù)量最少,只有92.1萬名——這是連續(xù)第三年低于100萬。

      與2017年相比,這一數(shù)字下降了2.5萬,而2017年數(shù)字本來就已經(jīng)創(chuàng)下歷史低紀(jì)錄。2018年日本死亡人數(shù)為137萬,創(chuàng)戰(zhàn)后最高紀(jì)錄。這組數(shù)據(jù)也這意味著日本2018年人口下降了44.9萬人。

      《日本時報》報道稱,日本似乎越來越不可能實(shí)現(xiàn)到2025年將生育率提高到1.8的目標(biāo),該國去年的生育率為1.43,遠(yuǎn)低于上世紀(jì)70年代平均每位育齡婦女生育2.1個孩子的水平。

      大都市圈虹吸效應(yīng)加劇

      與此同時,在東京這樣的大都市圈,在總?cè)丝谪?fù)增長、其他兩個都市圈人口凈流出的情況下,仍保持人口凈流入狀態(tài)。

      在此情況下,日本政府也在考慮采取一些政策,比如說向任何從東京遷往其他省份的人支付高達(dá)300萬日元(合18.16萬美元)的費(fèi)用,緩解一些地區(qū)人口稀少的困境。

      此外,盡管日本長期對移民持反感態(tài)度,但隨著4月新外國工人簽證的實(shí)施,移民工人的數(shù)量或?qū)⒁愿斓乃俣仍鲩L。在未來五年內(nèi),可能會有超過30萬新工人來到日本。但也有分析者指出,由于教育培訓(xùn)配套相對欠缺,這個增速可能只會是“曇花一現(xiàn)”。

      對于日本而言,人口下降、都市圈的虹吸效應(yīng),仍然會在對“三四線”城市造成持續(xù)影響。

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