“以房養(yǎng)老”，主要是指老年人將住房反向抵押給保險(xiǎn)公司，從而每月領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老保險(xiǎn)金。這本是政府鼓勵(lì)的一種商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，但部分不法公司和人員，卻打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，對(duì)老年人實(shí)施欺詐，導(dǎo)致部分老人陷入房財(cái)兩空的境地。

家住北京市昌平區(qū)天通苑小區(qū)的盧鳳鳴老人，今年69歲，最近幾個(gè)月，她經(jīng)常和幾個(gè)老姐妹一起商議一件對(duì)他們來說天大的事情。

北京市民 盧鳳鳴：找我要這個(gè)本金和利息的時(shí)候，我差不多有一個(gè)多月吃不下飯睡不著覺，壓力非常大。

北京市民 張玉蘭：就是一種感覺天塌下來了，我們走投無路了。

讓這些老人感覺天塌下來的，是他們?cè)诒本┲邪裁裆�資產(chǎn)管理有限公司做的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目出問題了。

他們每人都是以自己的房子作抵押，背負(fù)了300余萬、年息高達(dá)24%的貸款，現(xiàn)在面臨的是持續(xù)被貸款公司威脅，要他們趕緊賣房還貸。

北京市民 盧鳳鳴：就跟我老公說，趕快賣房，你這房趕緊賣，你現(xiàn)在如果賣房的話，你可以賣500萬，你還可以剩200萬，我們可以幫你找人來買你的房，你要如果通過法院，你的房只值180萬。

貸款公司為了逼迫老人償還本金和利息，實(shí)施了上門威逼、言語辱罵，在樓道里張貼所謂催債通知、用502膠堵鎖眼兒、把垃圾糞便丟在老人家門口等各種軟暴力。那老人們究竟是怎樣陷入今天這般境地的呢？

記者：他當(dāng)時(shí)跟你說的是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？

北京市民 盧鳳鳴：講的就是養(yǎng)老，以房養(yǎng)老。

盧鳳鳴老人講，2017年，她被熟識(shí)的朋友拉去參加北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司的活動(dòng)時(shí)，了解到這個(gè)以房養(yǎng)老項(xiàng)目的。當(dāng)時(shí)中安民生宣傳的是，她的房產(chǎn)在中安民生抵押會(huì)比別的公司能抵押出更多資金，資金交給中安民生后，中安民生按照年息4%到6%，每月固定向老人支付養(yǎng)老金。

根據(jù)與中安民生簽訂的合同，盧鳳鳴老人在將自己的房子300萬抵押后，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金12500元。

北京市民 盧鳳鳴：我覺得挺好的，它到那一天就把利息打給我了。

為了讓老人們深信不疑，中安民生還安排老人與北京鼎馳匯鑫投資擔(dān)保公司簽訂了一份擔(dān)保合同。

北京市民 王小群：但我們?cè)谑潞蟛胖�道，這個(gè)保險(xiǎn)公司就是純粹一個(gè)空殼公司。

為了吸引老人前來投資，中安民生時(shí)常組織各種大型宣講活動(dòng)，有時(shí)規(guī)模達(dá)到上千人。

北京中安民生公司法定代表人 李某某：昌平、海淀、懷柔、通州、平谷、河北燕郊開設(shè)八家相同規(guī)模的一站式服務(wù)大廳，養(yǎng)老服務(wù)基本輻射北京。

在宣講時(shí)，中安民生告訴老人“以房養(yǎng)老”抵押可以隨時(shí)退出。

北京市民 盧鳳鳴：你如果不想做了，半年就可以解押，或者你要賣房了，你要干什么了，你可以提前兩個(gè)月到三個(gè)月告訴他，然后他就給你解押。

假借國家部委名義欺騙老年人

老人們講，他們之所以相信北京中安民生的這個(gè)以房養(yǎng)老項(xiàng)目，還有一個(gè)很重要的原因，就是中安民生在各種宣傳中借用了國家的“以房養(yǎng)老”政策，打著民政部、全國老齡委、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)等的名義，對(duì)他們實(shí)施了欺騙。

北京市民 盧鳳鳴：每一個(gè)大廳它都寫著中國老年基金會(huì)，還有民政部，它有很多很多的大的噱頭在前面，所以我們就相信了，也沒去進(jìn)一步考察，事情出來以后，我們才發(fā)現(xiàn)，很多他們是造假的。

直到貸款公司上門催債，老人們才意識(shí)到，他們是把房子抵押給各種小貸公司了。

貸款環(huán)節(jié)設(shè)套路，老人深陷困局

然而當(dāng)放貸人把《房產(chǎn)抵押合同》拿出來時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)，這份允許小貸公司將自己的房子進(jìn)行折價(jià)變賣或拍賣的重要合同，自己手里竟然壓根沒有，但合同上確實(shí)有自己的簽名，這是怎么回事呢？

北京市民 張玉蘭：簽合同的時(shí)候根本就不讓看，然后都給你指定好，這個(gè)地方簽字，這個(gè)地方簽字，騎縫的地方都給你擺好，騎縫還要簽字，都簽完以后，就是覺得特別不舒服。

出事后老人們才醒悟過來，這些都是中安民生和貸款公司一起設(shè)計(jì)的"局"。中安民生要的是他們將房子抵押后的數(shù)百萬款項(xiàng)，貸款公司要的是24%的高息和他們的房子。

北京市民 王小群：我們?nèi)�是成了他們案板上的肉，我們進(jìn)了錢，他們就分掉，進(jìn)了錢他們就分掉。

房產(chǎn)抵押所得貸款交給中安民生后，老人6%的養(yǎng)老金收益，貸款公司24%的高息，根據(jù)合同約定都由中安民生承擔(dān)，顯然這樣的資本騙局難以長(zhǎng)久。

警方出手打擊，涉案公司88人被刑拘

北京中安民生公司資金鏈斷裂后，今年3月，感覺受騙的老人們開始向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。根據(jù)群眾報(bào)案，北京海淀警方對(duì)此案立案?jìng)刹�，并刑事拘留�?8名犯罪嫌疑人。目前，北京市公安局海淀分局正在對(duì)此案進(jìn)一步偵辦。

正規(guī)“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)業(yè)務(wù)國內(nèi)只有一家

在這里也提醒各位老年朋友，目前，國內(nèi)經(jīng)過中國銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，實(shí)質(zhì)性開展了住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的，只有幸福人壽保險(xiǎn)公司一家。“以房養(yǎng)老”是將房子直接抵押給保險(xiǎn)公司，而不是抵押給各種各樣的貸款公司。

涉及房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)投資處置時(shí)，不要有天上掉餡餅的想法，尤其對(duì)熟人介紹，要抱有警惕。