對(duì)于想買房或賣房的人來說，最關(guān)心的一定是房?jī)r(jià)走勢(shì)。2019年，房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？樓市調(diào)控政策會(huì)放松嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間還有多大？對(duì)此，23日在北京發(fā)布的一份藍(lán)皮書給出了預(yù)測(cè)。

預(yù)測(cè)2019年房?jī)r(jià)漲7.6%

23日，中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》。

藍(lán)皮書指出，2019年，住宅市場(chǎng)去庫存基本成功實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)；因城施策和分類調(diào)控實(shí)施效果開始顯現(xiàn)；住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)未變。

2018年商品住宅平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)12.2%，明顯高于預(yù)期。預(yù)測(cè)2019年住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%，這是全國平均水平。

“可以推測(cè)，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過這個(gè)預(yù)期水平。”藍(lán)皮書顯示，2019年，住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)未變，應(yīng)對(duì)部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測(cè)、監(jiān)測(cè)和預(yù)警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。

置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型  中新社記者 韋亮 攝

近幾個(gè)月，樓市小陽春持續(xù)蔓延。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市增至67個(gè)，有業(yè)內(nèi)人士指出，這是最近四年以來，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量最多的一次。

尤其是一線城市，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。此外，二線城市的新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手房漲幅回落；三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落，二手房漲幅微擴(kuò)。

“2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢(shì)，全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)整體回落，土地市場(chǎng)交易也將回歸理性。”藍(lán)皮書執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強(qiáng)表示。

政策可能適度放松

2019年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有什么樣的變化？

根據(jù)藍(lán)皮書，2019年，房地產(chǎn)政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下可能適度放松。

電視劇《都挺好》截圖

具體來看，一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)，適當(dāng)松動(dòng)過緊的行政管制措施，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

三四線城市區(qū)別對(duì)待棚改安置，已完成去庫存的地區(qū)將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強(qiáng)政策托底，加之市場(chǎng)需求透支，市場(chǎng)銷售有可能進(jìn)一步回落。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是大勢(shì)所趨。‘一城一策’體現(xiàn)了政策的靈活性，更加注重各地政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任和自主權(quán)的擴(kuò)大。”藍(lán)皮書顯示，預(yù)計(jì)政策調(diào)整以結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行，各地將充分發(fā)揮城市政府的主體責(zé)任，自下而上，實(shí)行局部試探性微調(diào)。

另外，王業(yè)強(qiáng)表示，穩(wěn)健的貨幣政策松緊適度的總基調(diào)基本確定，不可能是“大水漫灌”的態(tài)勢(shì)，2019年貨幣政策繼續(xù)放松的空間逐漸縮小，對(duì)樓市刺激的作用相對(duì)比較有限。