四川在線消息(記者 文強)5月23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范住宅小區(qū)機動車停車服務(wù)收費的指導意見》(征求意見稿)“以下簡稱《意見》”明確，住宅小區(qū)車(庫)位出租價格實行市場調(diào)節(jié)價，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)當合理確定價格漲幅，并采取適當措施避免矛盾激化。公開征求意見起止時間：2019年5月23日至2019年5月30日。本意見自頒布之日起30日后施行。

《意見》明確，住宅小區(qū)車(庫)位出租價格實行市場調(diào)節(jié)價。開發(fā)建設(shè)單位制定、調(diào)整價格，需結(jié)合住宅小區(qū)所在區(qū)位、商品房項目定位、規(guī)劃車位配比、市場供需狀況等多種因素綜合確定。

出租車位、車庫時，應(yīng)當首先滿足本住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人需要。同時，商品房項目首次銷售前，應(yīng)合理制定本項目車(庫)位租售方案，并在銷售現(xiàn)場予以公示。商品房項目車(庫)位租售方案應(yīng)明確車(庫)位數(shù)量、各類(商業(yè)、辦公、住宅等)車(庫)位配比、車(庫)位租售方式、銷售價格區(qū)間、預計銷售時間、租賃價格區(qū)間等。開發(fā)建設(shè)單位不得以只售不租等理由拒絕提供停車(庫)位。

開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)當制定停車場管理規(guī)定或停車設(shè)施運營服務(wù)規(guī)范，確定停車經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容和要求，并在停放服務(wù)經(jīng)營場所出入口等顯著位置設(shè)置統(tǒng)一標價牌，標明收費標準、計費方式、免費停放時段、投訴舉報電話等，廣泛接受群眾監(jiān)督。按照約定的車(庫)位出租價格收取費用，未經(jīng)委托授權(quán)，不得調(diào)整價格或發(fā)布相關(guān)信息。

確需調(diào)整住宅小區(qū)停車收費價格的，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)當合理確定價格漲幅，并采取適當措施避免矛盾激化。價格漲幅環(huán)比低于或等于CPI(居民消費價格指數(shù))月漲幅的，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)提前30日在小區(qū)醒目位置或通過業(yè)主QQ群、微信群公示調(diào)價方案，告知廣大業(yè)主;價格漲幅環(huán)比高于CPI月漲幅的，開發(fā)建設(shè)單位或受托人應(yīng)與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商價格調(diào)整方案。

調(diào)價方案應(yīng)包含擬調(diào)整的收費標準、計費方式、制定依據(jù)、成本情況、收費標準有效期、有效期屆滿后的調(diào)價方式、不同意見的協(xié)商溝通渠道和方式、相關(guān)聯(lián)系人及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

公示期間，業(yè)主或使用人有異議的，可以按照公示上提供的聯(lián)系方式合法有序表達訴求;異議人數(shù)較多時，應(yīng)當按照國家相關(guān)規(guī)定由業(yè)主委員會或業(yè)主選派的業(yè)主代表與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商溝通，不得采取堵塞小區(qū)出入口、破壞小區(qū)公共秩序等方式反映訴求。

在調(diào)價協(xié)商期間，相關(guān)責任方不得以未按新收費標準繳費為由，阻止月租戶車輛進出住宅小區(qū)，造成小區(qū)車輛出入口堵塞，引發(fā)小區(qū)群體性事件。

業(yè)主委員會或業(yè)主代表與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商溝通時，可以請求屬地街道辦事處派員到場指導。

當事人雙方經(jīng)協(xié)商達成一致意見的，應(yīng)當及時簽訂車(庫)位租賃協(xié)議，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將協(xié)商過程和結(jié)果在小區(qū)顯著位置進行公示。

當事人協(xié)商存在較大爭議、無法達成一致意見的，當事人一方或雙方可向?qū)俚厝嗣裾{(diào)解委員會書面申請調(diào)解或向?qū)俚卣�府有關(guān)部門申請進行行政調(diào)解，經(jīng)調(diào)解達成的調(diào)解協(xié)議可向人民法院申請司法確認;仍無法達成一致意見的，可向人民法院、仲裁機構(gòu)提起訴訟、仲裁。

區(qū)(市)縣各有關(guān)部門應(yīng)加大對轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)停車收費服務(wù)事項的指導監(jiān)督力度，按照早發(fā)現(xiàn)、快處理和就近、高效的原則，建立由街道辦事處牽頭，屬地發(fā)改、市場監(jiān)管、住建、交通、公安等部門參與的停車服務(wù)矛盾糾紛處置緊急預案機制。