5月11日周六晚，蘇州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》。

意見指出，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，試試新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。并對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施，限售5年。

并且意見還明確調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地出讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置：

將土地競(jìng)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%（不含10%）需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5～10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。將土地競(jìng)價(jià)超過土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10～25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。

最后，意見提到，將實(shí)行人才優(yōu)先購買政策。在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)（銷）售許可建筑面積50～60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無自有住房的人才。而人才的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先購買政策，將由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)另行制定。

近年來，蘇州樓市仿佛回到了2016年時(shí)期的“四小龍”時(shí)代——新房、二手房市場(chǎng)頗為活躍，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖，板塊“地王”層出不窮。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市在三四月份熱度持續(xù)走高。4月份，蘇州市商品住宅成交量環(huán)比上漲33%，同比上漲57%，較2019年月均上漲37%，尤其是配套資源完善的蘇州園區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)等主城區(qū)一手房市場(chǎng)供不應(yīng)求。

另外，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城二手房市場(chǎng)月報(bào)》也顯示，4月蘇州二手房成交量為11748套，環(huán)比增長99.0%，同比增長84.1%，直逼2012年以來的歷史最高值。

與此同時(shí)，土拍市場(chǎng)亦為火熱，蘇州的園區(qū)宅地五天內(nèi)幾度創(chuàng)新高，最新“地王”樓板價(jià)更是突破3萬元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞曾援引上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，近期的蘇州樓市的表現(xiàn)火熱是由于“價(jià)穩(wěn)量增”：

“有多重因素共同推動(dòng)成交。首先是近期多地掀起政策微調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變。而樓市政策微調(diào)意味最困難的時(shí)期已經(jīng)過去，未來不會(huì)更差，隨著預(yù)期轉(zhuǎn)變會(huì)推動(dòng)購買行為快速兌現(xiàn)；其次，今年以來信貸出現(xiàn)松動(dòng)，首套房房貸利率不斷下行，給買房人切實(shí)利好；再次，市場(chǎng)積壓的購房需求需要釋放，年后一些諸如‘如土地市場(chǎng)出現(xiàn)超過100%高溢價(jià)’‘南京千人看房’等消息催化入市意愿，加快買房動(dòng)作。”

而對(duì)于蘇州市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士也依然充滿信心。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就認(rèn)為，蘇州作為長三角區(qū)域的重要城市，未來發(fā)展空間還很大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善、人才的流入，會(huì)對(duì)蘇州樓市起到支撐作用。

不過，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)華夏日?qǐng)?bào)表示，經(jīng)濟(jì)走向中的一些不確定性，可能對(duì)于房企的投資決策產(chǎn)生較大的影響。接下來蘇州不管是地市還是樓市，都可能會(huì)恢復(fù)得理性一點(diǎn)。