最近一年多來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著洗牌。一些規(guī)模、實(shí)力偏弱的中小型房企，今年以來(lái)，開(kāi)始逐漸退出市場(chǎng)。

記者打開(kāi)人民法院公告網(wǎng)點(diǎn)擊“公告查詢(xún)”一欄，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵字，在“破產(chǎn)文書(shū)”類(lèi)別中進(jìn)行了搜索，逐一查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，有180家左右的房企已破產(chǎn)或進(jìn)入破產(chǎn)程序。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：具體破產(chǎn)的原因有很多，有些是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)不善的，還有一些企業(yè)可能本身注冊(cè)以后沒(méi)有具體經(jīng)營(yíng)的。

記者經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)：公告中這些企業(yè)大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。

業(yè)內(nèi)人士表示：很多中小型城市的人口自然增長(zhǎng)速度并不快，人口流入也不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量需求有限。而同時(shí)，在資金、品牌、規(guī)模方面更具優(yōu)勢(shì)的大型頭部房企近幾年也開(kāi)始進(jìn)駐中小型城市。

中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師 張大偉：其實(shí)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)好幾年的趨勢(shì)，一直都是集中度在提高，資源、資金、土地全部都在向頭部企業(yè)，或者說(shuō)我們所說(shuō)的龍頭企業(yè)集中，龍頭企業(yè)有更多的廉價(jià)的資金，還有更容易拿到優(yōu)質(zhì)的土地，他們的發(fā)展更快。未來(lái)中小房企三四線城市的話，破產(chǎn)的企業(yè)的數(shù)量會(huì)越來(lái)越多。

專(zhuān)家表示：隨著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代走向存量時(shí)代，在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正在發(fā)生變化。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：通過(guò)這樣一種市場(chǎng)化的機(jī)制，能夠淘汰相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力不太強(qiáng)的企業(yè)，我覺(jué)得這對(duì)于促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)良性運(yùn)轉(zhuǎn)是有好處的。