最近一年多來，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著洗牌。一些規(guī)模、實力偏弱的中小型房企，今年以來，開始逐漸退出市場。

記者打開人民法院公告網(wǎng)點擊“公告查詢”一欄，以“房地產(chǎn)”為關鍵字，在“破產(chǎn)文書”類別中進行了搜索，逐一查詢后發(fā)現(xiàn)，有180家左右的房企已破產(chǎn)或進入破產(chǎn)程序。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進：具體破產(chǎn)的原因有很多，有些是因為企業(yè)經(jīng)營不善的，還有一些企業(yè)可能本身注冊以后沒有具體經(jīng)營的。

記者經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)：公告中這些企業(yè)大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。

業(yè)內(nèi)人士表示：很多中小型城市的人口自然增長速度并不快，人口流入也不明顯，房地產(chǎn)市場的增量需求有限。而同時，在資金、品牌、規(guī)模方面更具優(yōu)勢的大型頭部房企近幾年也開始進駐中小型城市。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師 張大偉：其實整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)好幾年的趨勢，一直都是集中度在提高，資源、資金、土地全部都在向頭部企業(yè)，或者說我們所說的龍頭企業(yè)集中，龍頭企業(yè)有更多的廉價的資金，還有更容易拿到優(yōu)質(zhì)的土地，他們的發(fā)展更快。未來中小房企三四線城市的話，破產(chǎn)的企業(yè)的數(shù)量會越來越多。

專家表示：隨著中國的房地產(chǎn)市場從增量時代走向存量時代，在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場的格局正在發(fā)生變化。

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：通過這樣一種市場化的機制，能夠淘汰相對競爭力不太強的企業(yè)，我覺得這對于促進整個市場良性運轉(zhuǎn)是有好處的。