早在2000年左右，我國多個(gè)城市便大規(guī)模實(shí)施商品房預(yù)售制度。期房銷售每個(gè)地方不一樣，有的地方樓盤結(jié)構(gòu)長出地面三分之一，就能拿到銷售證，有的地方得長出三分之二，結(jié)構(gòu)大致成型了，才能賣。很早的時(shí)候，記得打樁聲響就能賣。

而在成都，目前執(zhí)行的商品房預(yù)售制度要求，必須主體結(jié)構(gòu)建造超過1/2，才能領(lǐng)取預(yù)售證。

所謂現(xiàn)房銷售，就是開發(fā)商辦妥大產(chǎn)證，消費(fèi)者簽訂買房合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

1、這一變化，首先對(duì)于房企的高周轉(zhuǎn)帶來了直接影響。

現(xiàn)在有的大房企，從拿地到開盤，要求在100天以內(nèi)（多層小區(qū)），“期房銷售”，可以讓開發(fā)商一邊進(jìn)行資金回籠，一邊持續(xù)拿地建房。而“現(xiàn)房銷售”，回款期從100天至少拉長到200天以上，有的甚至?xí)�到兩年，開發(fā)商的資金效率由此將降低1到2倍。

2、另一方面，現(xiàn)房銷售，更是對(duì)房企的資金鏈提出了更高要求。

除了上述的建設(shè)周期拉長、投入成本增加之外，房企面臨的另一大問題就是貸款利息。假設(shè)現(xiàn)在最便宜的利率在10%，開發(fā)商貸款10億人民幣，拉長一年時(shí)間，就得多還1億元人民幣。

期房還是現(xiàn)房，將牽涉到房地產(chǎn)市場(chǎng)模式的根本變化。

3、最后，現(xiàn)房銷售的另一大后果就是全部實(shí)景呈現(xiàn)。這對(duì)于購房者來說能規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，可以有效避免期房銷售中經(jīng)常出現(xiàn)的實(shí)際交房與銷售說辭不相符的問題，諸如爛尾、裝修問題、公區(qū)配套等問題將迎刃而解，但另一方面需要注意的是，這類現(xiàn)房銷售的住宅，因?yàn)榈貎r(jià)、開發(fā)周期等原因?qū)е碌某杀据^高，最終實(shí)際售價(jià)往往不菲。

另外，需要指出的是，期房、現(xiàn)房這些政策，都是跟當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度密切相關(guān)的。

深圳首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目龍華金茂府

從全國來看，2016年深圳便推出了首個(gè)現(xiàn)房銷售的地塊：2016年6月2日，電建和金茂聯(lián)合體以82.89億的總價(jià)拿下深圳龍華地塊，面積3.57萬平方米，樓面價(jià)約5.68萬/㎡。

在此之后，包括南京、杭州等地也紛紛推出了現(xiàn)房銷售的地塊。

不過，需要提醒的是，上述現(xiàn)房銷售的地塊并非土拍市場(chǎng)的主流，其在上述城市所有土地出讓中僅占據(jù)很小的比例。同時(shí)，其反映的也是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)時(shí)段的土地?zé)岫�，并不代表其后續(xù)的熱度，也絕不意味著將全面進(jìn)入現(xiàn)房銷售時(shí)代。

3最后，讓我們看看7月28日，也就是一個(gè)月后的這場(chǎng)土拍的兩塊土地的具體信息。應(yīng)該說，這兩塊未來將現(xiàn)房銷售的地塊，自身土地屬性和周邊區(qū)位均十分優(yōu)越。