易居研究院29日發(fā)布中國百城房價報告顯示，今年前7月全國百城房價雖繼續(xù)上漲，但同比漲幅已明顯收窄，三類城市房價都有降溫現(xiàn)象，三四線城市房價漲幅已走出歷史高位區(qū)間。

報告顯示，2019年1-7月，全國重點監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為14174元/平方米，同比上漲13.7%。這意味著今年前7月相比去年前7月房價上漲了約14%的水平。

另外，將全國100城房價數(shù)據(jù)和全國房價數(shù)據(jù)做對比可以看出，今年前7月兩條曲線走勢基本上一致。橫向?qū)Ρ瓤矗�今年�?月100城房價同比漲幅為13.7%，明顯大于全國9.6%的漲幅。其含義是，若是涉及到政策收緊，那么百城中部分城市的收緊概率會更大。

全國及100城年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅 圖片來源：易居研究院

報告稱，2019年1-7月，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43159元/平方米，同比上漲17.0%。觀察今年前7月的年初累計房價漲幅可以看出，一線城市該指標(biāo)總體上在持續(xù)收窄，這體現(xiàn)了一線城市積極管控房價的效應(yīng)。當(dāng)然從橫向?qū)Ρ瓤矗�一線城市的同比漲幅總體上高于二線城市和三四線城市。

二線城市前7月房價漲幅走勢為先擴(kuò)大后持平，32個二線城市新建商品住宅成交均價為14119元/平方米，同比上漲10.7%。觀察今年前7月二線城市房價數(shù)據(jù)，基本上呈現(xiàn)“漲幅先擴(kuò)大后總體持平”的態(tài)勢。尤其是今年二季度二線城市政策管控較嚴(yán)，包括對預(yù)售證和房屋交易秩序的管控，都較好地限制了房價漲幅的擴(kuò)大。

值得注意的是，三四線城市房價上漲態(tài)勢也受到抑制。今年1-7月，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11004元/平方米，同比上漲9.7%。當(dāng)前三四線城市房價漲幅已走出歷史高位區(qū)間，也低于一線城市和二線城市，體現(xiàn)較好的管控效應(yīng)。從近期房價走勢看，今年6月份年初累計房價同比漲幅創(chuàng)下階段性新高，而到了7月份，該指標(biāo)有所收窄，這或和市場淡季效應(yīng)、部分政府強(qiáng)化房價管控、房企降價促銷等因素有關(guān)，進(jìn)而也利好三四線城市房價的穩(wěn)定。

報告認(rèn)為，今年1-7月全國百城新建商品住宅成交均價已經(jīng)出現(xiàn)了同比漲幅收窄、變小的現(xiàn)象，加上部分重點城市政策繼續(xù)收緊、部分房企受庫存高企現(xiàn)象而主動降價等，房價總體上有回歸平穩(wěn)的趨勢。三季度預(yù)計降價現(xiàn)象會增多，對于各市場參與主體都有較為積極的影響。從地方政府層面看，穩(wěn)房價的政策效應(yīng)將繼續(xù)釋放。對于購房者來說，類似降價有助于降低購房成本，進(jìn)而釋放出新的購房需求。