6成城市庫(kù)存上升 政策從嚴(yán)或倒逼房企降價(jià)
作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2019年08月02日 【字體:大 中 小】
近日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布百城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示,全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)7個(gè)月保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),庫(kù)存基本面已出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變,統(tǒng)計(jì)的城市住宅庫(kù)存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目,包括期房和現(xiàn)房。
報(bào)告顯示,截至2019年6月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45203萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.4%,同比增長(zhǎng)6.0%。值得注意的是,這是庫(kù)存連續(xù)第7個(gè)月呈現(xiàn)同比上漲。
具體來看,截至6月底,100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量中,一線城市2775萬平方米,環(huán)比下降1.1%,同比上漲28.4%;二線城市22248萬平方米,環(huán)比上漲0.5%,同比上漲0.9%;三四線城市庫(kù)存20180萬平方米,環(huán)比上漲0.6%,同比上漲9.5%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前我國(guó)三類城市均步入到庫(kù)存同比正增長(zhǎng)的通道之中。其中,一線城市預(yù)售證管控力度相對(duì)減弱,供應(yīng)放量,庫(kù)存同比連增13個(gè)月。二線城市也終結(jié)了連續(xù)46個(gè)月庫(kù)存同比下降的態(tài)勢(shì),目前連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。三四線城市目前保持了連續(xù)8個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),庫(kù)存去化壓力略有增加。
需要注意的是,報(bào)告指出,6月,監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中有61個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象,漲幅前10名,漲幅均超過50%。具體來看,惠州、金華庫(kù)存同比增幅高達(dá)109%,岳陽、徐州同比上漲達(dá)76%,韶關(guān)同比上漲幅度為68%,南京、北京分別同比上漲57%和56%,景德鎮(zhèn)同比上漲55%,柳州、廊坊同比上漲幅度也達(dá)53%。
嚴(yán)躍進(jìn)說,從6月單月來看,百城新建商品住宅供應(yīng)量為5743萬平方米,而成交量為5545萬平方米,樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)未來政策面以偏緊為主,住宅庫(kù)存恐再度上升,房企或加大優(yōu)惠力度以快速回款。
一面是銷售收入的減少,一面是國(guó)家對(duì)房企融資的緊縮,日前政治局會(huì)議指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
因此,在重重壓力下,下半年房企更換推盤策略,降低價(jià)格,加速回款以保資金安全已是必然選擇。
今日重要資訊
- 6成城市庫(kù)存上升 政策從嚴(yán)或倒逼房企降價(jià)
- 出讓金溢價(jià)率走低 7月土地市場(chǎng)“退燒”
- 大連發(fā)布限漲令:房?jī)r(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲 但跌幅不超5%
- 7月樓市調(diào)控逾40次 三四線城市未達(dá)到松綁條件
- 全國(guó)"地王"再易主 新世界97.92億競(jìng)得杭州一地塊
- 政治局重申房住不炒:不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)
- 強(qiáng)監(jiān)管持續(xù)發(fā)力 7月房地產(chǎn)信托發(fā)行幾近腰斬
- 2019年7月份大邑縣商品房預(yù)售取證情況
- 房產(chǎn)中介花式包裝消費(fèi)貸入房市 稱資金查不出去向
- 上半年房企業(yè)績(jī)深度分化 樓市進(jìn)入新一輪整合期
- 熱門樓盤
- 最新開盤
人氣榜
- 安仁薰衣草基地9月最新照片 尚未形成紫色花海
- 大邑北街與體育場(chǎng)片區(qū)改造規(guī)劃公示(圖)
- 大邑金星鄉(xiāng)天府花溪谷2015年9月將正式開放
- 2017年下半年大邑各樓盤銷售及施工進(jìn)度(多圖)
- 成蒲鐵路大邑段及其他各段2017年建設(shè)情況
- 2013年大邑樓市很忙 多個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)
- 大邑縣霧山鄉(xiāng)大坪山出游指南及3月李花圖片集錦
- 成蒲鐵路大邑站2018年最新建設(shè)進(jìn)度
- 大邑斜江河王灘濕地公園規(guī)劃出爐(多圖)
- 成蒲鐵路大邑站商業(yè)綜合體簽約 大邑樓市迎來新時(shí)代