預(yù)熱期 新房?jī)r(jià)格不升反降

“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季臨近，樓市表現(xiàn)并不盡如人意，新房?jī)r(jià)格繼續(xù)走低。今年4月樓市“小陽(yáng)春”過(guò)后，新房?jī)r(jià)格上漲城市開(kāi)始從4、5月的67城下滑至6月的63城，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，55 個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較7月再減5城。

“8月上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，可見(jiàn)受市場(chǎng)調(diào)控影響，部分價(jià)格漲幅過(guò)快的城市得到控制。”諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英表示，從下跌城市或持平城市來(lái)看，重慶、杭州、南京等熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格受調(diào)控影響，都有所下滑。

2019年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一） 

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，房?jī)r(jià)再跌主要是受近期房屋交易市場(chǎng)的降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企主動(dòng)降價(jià)促銷，帶動(dòng)全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)在收窄。

具體來(lái)看，8月份，一、二、三線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.5%和0.7%，一、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅與上月持平，二線城市較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“環(huán)比增幅數(shù)據(jù)總體不變，而同比增幅數(shù)據(jù)有所收窄，這進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，房屋交易數(shù)據(jù)以“小跌”為導(dǎo)向，所以房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也難以強(qiáng)勢(shì)反彈。

據(jù)悉，今年1-8月份全國(guó)商品房均價(jià)為9364元/平方米，相較1-7月份有所下滑。二季度以來(lái)，中央對(duì)于部分城市地價(jià)過(guò)熱現(xiàn)象給予高度關(guān)注，政策基本面重新收緊，尤其是融資市場(chǎng)收緊特征最為明顯，使得三季度房企購(gòu)地更為理性，加上當(dāng)前房企去庫(kù)存壓力較大，多重因素綜合推動(dòng)房?jī)r(jià)回落。

值得注意的是，從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，南寧作為西南市場(chǎng)重點(diǎn)城市，成為8月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也要求后續(xù)積極在包括購(gòu)房政策、購(gòu)房秩序方面進(jìn)行積極管控。