二手房?jī)r(jià)持續(xù)下行通道

與預(yù)期吻合，上月二手房?jī)r(jià)上行成曇花一現(xiàn)，8月下行通道重啟。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份共有43城二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，數(shù)量較上月減少5城，較6月減少2城。

“類似降溫城市數(shù)量增加的現(xiàn)象，充分說(shuō)明了當(dāng)前二手房市場(chǎng)的特點(diǎn)，購(gòu)房需求不足，這會(huì)導(dǎo)致二手房房東降低掛牌價(jià)格，其實(shí)際成交的價(jià)格也會(huì)有所下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

2019年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

其中，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別0.3%、0.2%和0.8%，一線城市漲幅與上月持平，二線城市回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，而三線城市較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在國(guó)仕英看來(lái)，一線城市受長(zhǎng)期高壓調(diào)控影響，處于相對(duì)平穩(wěn)發(fā)展期；二線城市多為熱點(diǎn)城市，今年來(lái)調(diào)控政策頻出，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，信心不足影響價(jià)格回落。

“三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大是受城市結(jié)構(gòu)影響。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，唐山、無(wú)錫和沈陽(yáng)等二手房漲幅較大，此類城市屬于規(guī)模較大城市，其交易規(guī)模加大，也會(huì)帶動(dòng)35個(gè)三線城市的二手房漲幅略有擴(kuò)大。

“應(yīng)當(dāng)看到，二線城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅是最近18個(gè)月最低的，這也說(shuō)明當(dāng)前受新房降溫影響，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始承壓。”此外，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，從觀察情況來(lái)看，近期各省會(huì)城市對(duì)于學(xué)區(qū)房的管控較為嚴(yán)厲，這使得部分二手房屬性的學(xué)區(qū)房降溫較為明顯，房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)。比如，重慶市政府辦公廳日前頒發(fā)《進(jìn)一步規(guī)范公辦中小學(xué)參與舉辦民辦學(xué)校的通知》，明確提出中小學(xué)入學(xué)資格不得與樓盤銷售掛鉤等。