重要通知！房貸利率“換錨”了！

從今天起，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是人們常說(shuō)的LPR，作為參考基準(zhǔn)定價(jià)。

據(jù)了解，除了其中“貸款利率”的章節(jié)進(jìn)行了修改之外，其他條款仍保持不變。按新政實(shí)施后，首套利率北京微漲，上海下降。北京的房貸利率和之前比差別不大，而在上海，首套與二套房貸利率一降一升。

個(gè)人住房貸款利率新規(guī)今起執(zhí)行

今天上午，記者從北京地區(qū)的部分金融機(jī)構(gòu)了解到：目前，房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)切換的前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成，適用新政策的貸款，將于近日發(fā)放。

記者從北京一家商業(yè)銀行了解到：從今天起，新申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款將全面使用LPR作為利率定價(jià)基準(zhǔn)，而已經(jīng)申請(qǐng)但并未簽約的貸款合同也將適用新政策。為了配合新政，個(gè)人住房貸款格式合同也將相應(yīng)調(diào)整。記者看到：除了其中“貸款利率”的章節(jié)進(jìn)行了修改之外，其他條款仍保持不變。

利率方面，該行首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加105個(gè)基點(diǎn)，按照9月20日公布的5年期以上LPR來(lái)計(jì)算，北京地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于5.4%，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于5.9%，這跟政策調(diào)整前，該行首套和二套房貸利率5.39%和5.88%相比，差別不大。

中國(guó)建設(shè)銀行北京長(zhǎng)安支行客戶(hù)經(jīng)理江躍：我們測(cè)算了一下，整體變化不大，比如貸款100萬(wàn)，每個(gè)月供就差10元左右，所以客戶(hù)就是沒(méi)有推遲簽約之類(lèi)的。

據(jù)了解，LPR利率分為1年期和5年期以上兩種，分別對(duì)應(yīng)借款期限在5年以?xún)?nèi)或5年以上的房貸合同，銀行方面也強(qiáng)調(diào)：目前確定的只是房貸利率的下限，具體每份房貸合同執(zhí)行的利率，還會(huì)參考其他因素來(lái)確定。

上海：首套房與二套房貸款利率一降一升

按新政實(shí)施后，北京的房貸利率和之前比差別不大，上海的情況又是如何呢？購(gòu)房者貸款買(mǎi)房是貴了還是便宜了？

據(jù)記者了解，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率正式和LPR掛鉤，據(jù)了解，上海目前執(zhí)行的最低的首套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是4.65%，這也是5年期以上LPR降20個(gè)基點(diǎn)形成的。而二套房的最低貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是為5.45%，這也是5年期以上LPR加60個(gè)基點(diǎn)形成的。

以往上海執(zhí)行的首套房貸利率為5年期基準(zhǔn)利率4.9%的95折，也就是4.655%，實(shí)施新政后最低為4.65%，相當(dāng)于貸款買(mǎi)房更加便宜了。

而二套房貸款利率以前是基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政后是5.45%，略高于以往。

上海鏈家資深分析師楊雨蕾：例如貸30年，貸300萬(wàn)，原來(lái)首套房可能每個(gè)月的還款金額是在15478元左右，現(xiàn)在每月大概還款是在15469元左右，大概便宜了9元左右；

二套房原先的利率每月還款是在16827元左右，目前是在16940元左右。

根據(jù)央行規(guī)定，借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最短為1年。部分購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸利率調(diào)整影響不大。

購(gòu)房者卞先生：因?yàn)槲沂莿傂瑁�所以目前�?gòu)房是必須要做的一件事情。利率上浮也不會(huì)很大，所以還是對(duì)我影響不是很大。

摩根士丹利華鑫證券專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊：10月8日是一個(gè)分水嶺，新老劃斷。存量貸款依然是按照以前的利率執(zhí)行，而新增的貸款部分房貸利率的話(huà)，是按照新的與LPR掛鉤，所以整個(gè)從數(shù)量方面的話(huà)也不會(huì)太大。

十一期間一線(xiàn)樓市降溫北京二手住宅網(wǎng)簽量下降

國(guó)慶假期疊加“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)自然是市場(chǎng)去化的好時(shí)機(jī)。不過(guò)，記者了解到，今年國(guó)慶期間北京的樓市成交表現(xiàn)低迷。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年北京國(guó)慶假期期間，新建商品住宅網(wǎng)簽190套，創(chuàng)2014年以來(lái)的同期新低；二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為41套，同比去年減少3套，除2017年成交的28套低值外，也處于2014年以來(lái)的較低水平。