近期，各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)，并且松緊并存。其中，揚(yáng)州提高了住房公積金貸款最高限額、宿州對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房落戶(hù)給契稅補(bǔ)貼、此前二手房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月同比漲幅第一的呼和浩特出臺(tái)了樓市調(diào)控組合拳。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，四季度，全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。

10月8日，揚(yáng)州市住房公積金管理中心發(fā)布公告稱(chēng)，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，幫助城鎮(zhèn)中低收入職工解決住房困難，支持剛性住房需求，決定從10月15日起，將住房公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬(wàn)元恢復(fù)至30萬(wàn)元）；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。其他貸款使用政策不變。

同日，宿州市住建委官方微信發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化 致全市人民群眾的一封信》，提出了四項(xiàng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化后的保障措施，其中提出農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證并落戶(hù)，對(duì)繳納的契稅給予全額財(cái)政補(bǔ)貼。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，揚(yáng)州公積金貸款額度明顯上升，能夠減少職工購(gòu)房貸款的壓力，政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)是解決住房需求問(wèn)題。從原因來(lái)說(shuō)，或也和近期貸款額度略有增加有關(guān)。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，揚(yáng)州此舉是為刺激低迷的樓市。易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，揚(yáng)州住宅成交面積環(huán)比減少8%，同比下降79%。今年5月以來(lái)，揚(yáng)州住宅成交面積持續(xù)下滑，從5月的24萬(wàn)平方米降至9月的11萬(wàn)平方米。

而對(duì)于宿州的契稅補(bǔ)貼政策，嚴(yán)躍進(jìn)指出，契稅是購(gòu)買(mǎi)新房中需要交納的最大的一個(gè)稅種，一套住房的契稅至少要幾萬(wàn)，類(lèi)似給予財(cái)政補(bǔ)貼的做法，有助于降低購(gòu)房壓力和刺激購(gòu)房需求。但他同時(shí)指出，宿州的政策不完全是購(gòu)房政策的放松，更多的還是新型城鎮(zhèn)化的政策。

在部分樓市低迷城市調(diào)控政策微調(diào)寬松的同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市也在加碼調(diào)控。9月30日，二手房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)10個(gè)月全國(guó)第一的呼和浩特出臺(tái)了一系列調(diào)控組合拳，包括提高二套房首付比例、落實(shí)土地交易的熔斷機(jī)制、明確土地轉(zhuǎn)性的比例關(guān)系、成立價(jià)格審定小組、明確落實(shí)“正負(fù)零”的制度、解除抵押才可預(yù)售等，涉及到的責(zé)任單位包括市住建局、自然資源局、市場(chǎng)監(jiān)管局、市公共資源交易監(jiān)督管理局等多個(gè)相關(guān)部門(mén)，可見(jiàn)調(diào)控決心。

呼和浩特市政府表示，要堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)，分類(lèi)調(diào)控、因城施策，完善房地產(chǎn)調(diào)控舉措，強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)督管理，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，前9個(gè)月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控415次。中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，相比之前政策，9月份房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是金融政策密集出臺(tái)，從銀保監(jiān)會(huì)到央行、中央部委，最近幾個(gè)月針對(duì)房地產(chǎn)金融收緊政策持續(xù)發(fā)布，從房地產(chǎn)按揭到開(kāi)發(fā)商的各種融資渠道都有不同程度的收緊。與此同時(shí)，房地產(chǎn)公積金政策也密集出臺(tái)，成都、無(wú)錫、武漢、海南、貴陽(yáng)等多城市發(fā)布了公積金政策，公積金政策有寬松有收緊，整體看，大部分城市都是針對(duì)自身樓市發(fā)展現(xiàn)狀實(shí)施“一城一策”。

張大偉預(yù)計(jì)，四季度，全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。