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      深圳降“豪宅稅”征收標準 二手房購房成本或降

      作者:杜雨萌 來源:央廣網(wǎng) 更新時間:2019年11月12日 【字體:

      針對此前網(wǎng)傳的深圳“豪宅稅”調(diào)整消息,11月11日,深圳市住建局確認,即日起將深圳市轄區(qū)內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的房子調(diào)整為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。這意味著深圳執(zhí)行4年多的“豪宅稅”征收標準迎來重大改變。

      上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次深圳對“豪宅稅”的進一步調(diào)整,體現(xiàn)了稅費政策和房地產(chǎn)政策之間的互動關系,尤其是基于房地產(chǎn)市場的實際情況,對稅費政策進行調(diào)整,有助于降低存量房的交易成本。

      早在2015年,深圳市出臺的普通住房標準規(guī)定了十個區(qū)域普通住房的價格標準,如南山總價在490萬元以下、福田總價在470萬元以下、羅湖總價在390萬元以下等。若該區(qū)域住房總價超過價格標準,則房源均屬于豪宅。同時,該普通住房標準明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房需同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;以及實際成本價低于上述十個區(qū)域的普通住房標準。

      “用上述標準來區(qū)分深圳普通住宅與非普通住宅,直接導致了不少普通住宅被‘豪宅化’。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉告訴《證券日報》記者,豪宅標準主要影響的是稅費,即在深圳購買二手房時,除了要繳付契稅、個稅等費用,對于豪宅而言,還需要繳納俗稱的“豪宅稅”(實際為差額增值稅與城市建設和教育附加稅的總和)。

      事實上,隨著近幾年房地產(chǎn)市場形勢的變化,上述普通商品住房標準顯然與居民合理住房需求已無法匹配。

      “目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來,政府有關部門也收到很多群眾的反映,要求調(diào)整普通商品住房標準,保障剛需購房。”深圳市住建局稱,正是基于這樣的背景,對普通商品住房標準進行新的調(diào)整,而這也是堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

      與此同時,深圳市住建局還特別強調(diào),此次調(diào)整普通住房標準,并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作仍在有條不紊地推進中。

      廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次深圳市調(diào)整普通商品住房標準、進而調(diào)整“豪宅稅”,其意圖在于降低存量房交易成本。一定程度上,此舉確實會刺激深圳本地的成交量,但從實際情況來看,在房價高企以及樓市調(diào)控政策從嚴的背景下,目前市場的換房需求仍相對較弱,即使短期對成交量會有一定的刺激,但刺激效果還有待進一步觀察。

      本報記者 杜雨萌

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