針對(duì)此前網(wǎng)傳的深圳“豪宅稅”調(diào)整消息，11月11日，深圳市住建局確認(rèn)，即日起將深圳市轄區(qū)內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的房子調(diào)整為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。這意味著深圳執(zhí)行4年多的“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)迎來(lái)重大改變。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次深圳對(duì)“豪宅稅”的進(jìn)一步調(diào)整，體現(xiàn)了稅費(fèi)政策和房地產(chǎn)政策之間的互動(dòng)關(guān)系，尤其是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)稅費(fèi)政策進(jìn)行調(diào)整，有助于降低存量房的交易成本。

早在2015年，深圳市出臺(tái)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了十個(gè)區(qū)域普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如南山總價(jià)在490萬(wàn)元以下、福田總價(jià)在470萬(wàn)元以下、羅湖總價(jià)在390萬(wàn)元以下等。若該區(qū)域住房總價(jià)超過(guò)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，則房源均屬于豪宅。同時(shí)，該普通住房標(biāo)準(zhǔn)明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房需同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；以及實(shí)際成本價(jià)低于上述十個(gè)區(qū)域的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

“用上述標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分深圳普通住宅與非普通住宅，直接導(dǎo)致了不少普通住宅被‘豪宅化’。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，豪宅標(biāo)準(zhǔn)主要影響的是稅費(fèi)，即在深圳購(gòu)買二手房時(shí)，除了要繳付契稅、個(gè)稅等費(fèi)用，對(duì)于豪宅而言，還需要繳納俗稱的“豪宅稅”(實(shí)際為差額增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和)。

事實(shí)上，隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，上述普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)顯然與居民合理住房需求已無(wú)法匹配。

“目前，市場(chǎng)上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無(wú)疑加重了普通居民家庭、剛需購(gòu)買住房的負(fù)擔(dān)。近兩年來(lái)，政府有關(guān)部門也收到很多群眾的反映，要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，保障剛需購(gòu)房。”深圳市住建局稱，正是基于這樣的背景，對(duì)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新的調(diào)整，而這也是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下，落實(shí)國(guó)家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費(fèi)而采取的一項(xiàng)舉措。

與此同時(shí)，深圳市住建局還特別強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并不影響深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來(lái)的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊地推進(jìn)中。

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次深圳市調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)而調(diào)整“豪宅稅”，其意圖在于降低存量房交易成本。一定程度上，此舉確實(shí)會(huì)刺激深圳本地的成交量，但從實(shí)際情況來(lái)看，在房?jī)r(jià)高企以及樓市調(diào)控政策從嚴(yán)的背景下，目前市場(chǎng)的換房需求仍相對(duì)較弱，即使短期對(duì)成交量會(huì)有一定的刺激，但刺激效果還有待進(jìn)一步觀察。

本報(bào)記者 杜雨萌