自從提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，房產(chǎn)稅開征的進(jìn)程就更加快了腳步，這也被認(rèn)為是房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的重要組成部分。房產(chǎn)稅的作用被很多人說成是可以打擊炒房者，并且能降房價(jià)，有人同意就一定有人反對。我是贊同的，但是這肯定不是最終目標(biāo)。

總是有人說，既不能打擊炒房又不能降房價(jià)，我不信，試試不就知道了嗎？所以先不要爭論能不能干什么了，先看看到底能不能開征，何時開征。我也相信，降房價(jià)也只是水到渠成的事，并且購房者也不要過多的指望征稅就可以讓你買得起房。

房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)了多少年了，記不清了，我只記得2009年我做專題時就有專家說已經(jīng)空轉(zhuǎn)十年。就好比樓梯上另一只靴子始終不見落地，又緊張又期盼。期盼的是來了會怎樣，反正遲早要來；緊張的是萬一來了會不會怎樣。

前不久，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵就表示，目前并不是推出房產(chǎn)稅的最好時機(jī)，想要把錢從房子擁有者的兜里往外掏是很難的事情。

這倒是實(shí)話，可以理解。但是房產(chǎn)稅大趨勢不容阻擋，你我也擋不住。8月7日，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康表示：“到底叫房地產(chǎn)稅還是房產(chǎn)稅，這個不重要。這個稱呼在我們過去就有演變，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅的概念都用過。實(shí)際上講的是一回事，所以概念不是實(shí)質(zhì)性問題。”

大概什么時候能開征呢？賈康認(rèn)為，“房地產(chǎn)稅的整個立法過程要多長時間才能完成現(xiàn)在不好預(yù)測，權(quán)威信息是，房地產(chǎn)稅在本屆應(yīng)該看到它的啟動，還剩3年多時間。”

房產(chǎn)稅能不能降房價(jià)？理論上，房價(jià)是受供求關(guān)系決定的，就看房產(chǎn)稅開征會不會影響到百姓的供需。賈康稱，從經(jīng)濟(jì)學(xué)分析上來看，房地產(chǎn)稅能抑制房價(jià)是成立的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅影響供需，它使需求方面更穩(wěn)定，并提高了持有環(huán)節(jié)的成本，起到了壓倉促穩(wěn)的作用。

另外，8月7日，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融專家、北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授孟曉蘇表示，中國的房地產(chǎn)稅一直未能實(shí)施，是因?yàn)橹袊�把房地產(chǎn)稅復(fù)雜化了�？偨Y(jié)起來就是“見房就征，見人就退”。“只要按我的方案，明年就可以征，馬上就可以征。（在退稅時，）不管退哪套，讓老百姓(603883)自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。”

孟曉蘇的身份非同尋常，他是中國房地產(chǎn)改革深度參與者，對于房產(chǎn)稅，之前他也有過自己的態(tài)度。他認(rèn)為，不征房產(chǎn)稅會繼續(xù)使兩部分人的利益受損。最后買房的那些年輕人，包括農(nóng)民，這兩個群體是弱勢群體，我們現(xiàn)在把城市費(fèi)用都攤給這些人，而原先買房的人享受著城市改善所帶來房價(jià)上漲的好處，卻不需要出什么錢，這個制度設(shè)計(jì)就出了毛病。不征房產(chǎn)稅，所有城市建設(shè)費(fèi)用都要從房價(jià)里出，誰最后買房誰倒霉。我們過去的制度幾乎把所有的城市居民都營造成了既得利益集團(tuán)，他們就會反對這個房產(chǎn)稅。

孟曉蘇先生所謂的“我的方案”就是指“盡房皆稅”。大概意思就是不管你有多少套房，見房就征，先都征收，然后根據(jù)各自的情況返退，見人就退。

至于他說的有沒有道理，大家都可以討論，我認(rèn)為有很大一部分是可以參考的。至于孟曉蘇說房產(chǎn)稅的征收并非意在“調(diào)控”、“降低房價(jià)”，而是體現(xiàn)公平，我覺得我開始就說了，目的雖然不是降房價(jià)，但降房價(jià)是水到渠成的事，不用考慮能不能降房價(jià)的問題，首先從人類公平論上講，也應(yīng)該堅(jiān)持多房多收，少房少收或不收的原理。

總是有人假借老百姓說事，房產(chǎn)稅為什么讓他們這么怕？房產(chǎn)稅究竟有多怕？從長期來看，房產(chǎn)稅是完善房地產(chǎn)財(cái)稅體制的最終歸宿，不管你愿不愿意接受，出發(fā)點(diǎn)并非是打壓房地產(chǎn)，而是維護(hù)房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展。

老百姓為什么擔(dān)心呢？因?yàn)樗麄儽缓鲇屏�。一批敏感的人們開始引經(jīng)據(jù)典反對開征房產(chǎn)稅，我相信房產(chǎn)稅會損害一部分人的利益，但是總體上是進(jìn)步的，有意義的。

可以理解，畢竟讓誰交稅都不愿意，之所以會讓老百姓緊張是因?yàn)�，既得利益者企圖借百姓輿論挾制禁止出臺房產(chǎn)稅，停止這個想法。這個時候誰最緊張？一是房地產(chǎn)商；二是前些年把住房當(dāng)儲蓄品的富裕階層；三是一直在鼓吹把房地產(chǎn)市場做成投資市場的精英們；四就是多套房的炒房者。