12月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年LPR房貸利率年度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)�！秷�(bào)告》顯示，根據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心12月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年12月，全國(guó)貸款市場(chǎng)5年期LPR為4.80%，相比11月份4.80%保持持平。

資料圖：樓市。中新經(jīng)緯 攝

《報(bào)告》指出，2019年LPR利率經(jīng)歷了三部曲，即從傳統(tǒng)的定價(jià)機(jī)制轉(zhuǎn)化為5年期LPR定價(jià)機(jī)制、降息以降低中長(zhǎng)期貸款成本、存量貸款定價(jià)方式納入到改革過(guò)程之中�；�于LPR方式計(jì)價(jià)的貸款利率，在2019年9-10月份相對(duì)較高，而到了2019年11-12月份則有所下調(diào)，體現(xiàn)了減負(fù)的導(dǎo)向。

64城首套房房貸利率為5.58%

《報(bào)告》分析，觀察2019年房貸利率的政策，基于LPR定價(jià)機(jī)制的房貸利率有4期，即為9-12月的利率數(shù)據(jù)。根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式計(jì)算，在2019年9-10月份，統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房的平均利率均為5.63%，而到了2019年11-12月份則有所下調(diào)，平均利率均為5.58%。

《報(bào)告》認(rèn)為，利率下調(diào)，客觀上也使得購(gòu)房者的按揭貸款成本以及月供額等有所減少，發(fā)揮了減負(fù)的效應(yīng)。尤其是在年底房企去庫(kù)存等階段上，更能夠帶動(dòng)購(gòu)房者積極入市。

二套房比首套房高出34個(gè)基點(diǎn)

《報(bào)告》顯示，二套房的房貸利率計(jì)算公式和首套房是相似的。其中9-10月份統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市二套房的平均利率為5.97%，而到了11-12月份則下調(diào)為5.92%。同時(shí)相比首套房，二套房的房貸利率要更高一點(diǎn)。以12月份數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，其相比首套房高出了34個(gè)基點(diǎn)，即0.34%。

全國(guó)5年期LPR基礎(chǔ)利率與改革路徑(%)

《報(bào)告》認(rèn)為，2020年中國(guó)貨幣金融環(huán)境有進(jìn)一步寬松的可能。不過(guò)報(bào)告提醒，貨幣政策寬松的動(dòng)作也不會(huì)一蹴而就，而是會(huì)遵循循序漸進(jìn)的方式。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在貨幣金融環(huán)境有進(jìn)一步寬松的預(yù)測(cè)情況下，2020年LPR基礎(chǔ)利率也有進(jìn)一步下調(diào)的可能，這會(huì)對(duì)房貸利率等產(chǎn)生較為積極的影響。這也意味著2020年的房貸利率和房貸成本有進(jìn)一步降低的可能，最終惠及購(gòu)房者。隨著存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的改革推進(jìn)，預(yù)計(jì)后續(xù)無(wú)論是存量貸款還是增量貸款，都將享受到房貸壓力減少的改革利好。(中新經(jīng)緯APP)