10月11日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告顯示，10月8日，以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政正式實施，從本周實施情況看，一線城市在采用LPR方式進(jìn)行報價后，主流水平與之前相比略有上漲，但相對穩(wěn)定。首套房貸款利率有0-0.02個百分點(diǎn)的增長，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為0.06個百分點(diǎn)。

對比國慶節(jié)前的數(shù)據(jù)，監(jiān)測的35個城市533家銀行分（支）行中，僅有不到1/10的銀行分支機(jī)構(gòu)提前試行房貸LPR新基準(zhǔn)。

其中，招商銀行鋪開城市最多，除北上廣深外，還在10個二線城市開始試點(diǎn)；國有行包括郵儲、工行、農(nóng)行也在部分二線城市提前嘗試按照LPR方式進(jìn)行報價，但在一線城市上表現(xiàn)比較謹(jǐn)慎，沒有提前試點(diǎn)；民生銀行則全線按照4.90%的原基準(zhǔn)報價，即使是10月8日后，節(jié)奏也略落后于其他股份行。

即使沒有提前試點(diǎn)，533家銀行房貸利率低于新規(guī)下限的數(shù)量也已經(jīng)有所減少。9月底首套房利率水平低于4.85%的減少至14家；二套房低于5.45%的減少至81家。從城市來看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水平都已經(jīng)高于新規(guī)下限。

“未來，在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行，可能會在短期內(nèi)有新的動作，也會進(jìn)一步帶來所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。

“LPR報價水平和頻率對房貸利率的干擾不會太大，從前兩期LPR的報價水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會遠(yuǎn)低于1年期LPR，大概率會保持一個中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準(zhǔn)利率會快一些，但也不會月月都變。LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化，保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。”