（原標(biāo)題：疫情如何影響樓市？房價(jià)會(huì)跌嗎？調(diào)控會(huì)放松嗎?）

恐怕誰都沒料到，2020年會(huì)以這樣的方式打開。

新型冠狀病毒感染的肺炎，這只讓人始料未及的“黑天鵝事件”飛出，擾亂了所有人的安排。

與遭受重創(chuàng)的餐飲、旅游、零售、影院等行業(yè)不同，2020年春節(jié)期間暴發(fā)的這場(chǎng)肺炎疫情似乎完美避讓了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“交易日”。

不過，涼涼的返鄉(xiāng)置業(yè)、大門緊閉的售樓處和開工時(shí)間待定的新項(xiàng)目，依然讓房地產(chǎn)從業(yè)者難言樂觀。

這場(chǎng)疫情對(duì)樓市影響幾何？調(diào)控政策是否會(huì)轉(zhuǎn)向？接下來房價(jià)會(huì)怎么走？

交易停滯

為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、南昌、成都等多地陸續(xù)叫停了售樓處的銷售活動(dòng)。不少房企也主動(dòng)關(guān)閉了售樓處，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上。但線下看房、簽約這個(gè)環(huán)節(jié)很難被替代，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時(shí)，建筑、交房、公積金辦理等上下游環(huán)節(jié)也紛紛被延后。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間的成交量下跌了95%。

中新社發(fā) 周長國 攝

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉對(duì)中新社國是直通車記者分析稱，此次疫情對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的影響很大，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率接近60%，其中，房地產(chǎn)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。疫情對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)等都會(huì)產(chǎn)生很大影響。

影響最大的是房地產(chǎn)開發(fā)。李宇嘉表示，整體來看，春節(jié)期間，房地產(chǎn)開發(fā)按下了暫停鍵，所有項(xiàng)目停工。如珠三角區(qū)域要求，在沒有接到復(fù)工的許可前，不可復(fù)工。

加之，建筑工人基本以外來打工人群為主，他們很多來湖南、湖北、河南、重慶、江西、安徽等省份，剛好是疫情較重的地區(qū)。工人即便返程，還要經(jīng)歷體溫監(jiān)測(cè)、自我隔離14天等，這是一個(gè)很長的周期。

所以，盡管一些城市規(guī)定2月9號(hào)以后復(fù)工，但真正影響消除可能要到二月底。

李宇嘉表示，疫情對(duì)房地產(chǎn)銷售影響也很大。每一周每一個(gè)月，開發(fā)商都有新樓盤入市計(jì)劃，因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商是快周轉(zhuǎn)的，一旦速度慢下來會(huì)對(duì)資金鏈形成很大壓力。

值得注意的是，2020年，多數(shù)房企都處于債務(wù)到期高峰，許多開發(fā)商原本就計(jì)劃大量增加推盤，以實(shí)現(xiàn)銷售回款。特別是在春節(jié)后的3月-4月份是樓市傳統(tǒng)旺季，也是房地產(chǎn)營銷的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2019年底，樓市調(diào)控政策趨穩(wěn)，貨幣政策有所松動(dòng)，開發(fā)商可謂卯足了力量，希望在春節(jié)后沖擊“小陽春”。但受疫情影響，今年的樓市“小陽春”恐怕會(huì)“泡湯”。

不過，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這種沖擊主要是短期的。

一位券商地產(chǎn)分析師指出，疫情發(fā)生在1-2月份對(duì)樓市來說是“不幸中的幸事”，從過去10年來看，開年前兩個(gè)月的銷售額約占全年銷售比重不到10%。而且地產(chǎn)需求與旅游、觀影等不同，它不會(huì)消失，只會(huì)延后。因此，疫情對(duì)樓市的影響是短期的。

中國指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶也表示，從全國樓市來看，短期市場(chǎng)調(diào)整不可避免，無論主動(dòng)或被動(dòng)購房需求都會(huì)受到一定影響，樓市“小陽春”也會(huì)受到?jīng)_擊。

但她認(rèn)為，這些影響主要集中在今年一季度。從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步回溫，需求等總體或呈現(xiàn)向后順延的狀況。

在2003年“非典”疫情暴發(fā)時(shí)期，曹晶晶指出，樓市無論是調(diào)整深度還是調(diào)整時(shí)間都不長，主要還是集中在疫情暴發(fā)的三月和四月，整體影響有限。不過，彼時(shí)中國經(jīng)濟(jì)處于快速增長階段，房地產(chǎn)政策較為寬松，且行業(yè)體量較小，而現(xiàn)階段市場(chǎng)環(huán)境與2003年時(shí)已有很大變化。

當(dāng)前，一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)承壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入新階段，政策面較為嚴(yán)格，另一方面，2019年，百億的房企超過了152家，千億的房企達(dá)到了36家，且很多的企業(yè)采取高周轉(zhuǎn)策略，企業(yè)現(xiàn)金流吃緊將對(duì)行業(yè)運(yùn)行產(chǎn)生一定風(fēng)險(xiǎn)。

綜合考慮各種因素，曹晶晶指出，此次的疫情對(duì)樓市的影響會(huì)大一些。交易停滯給各地房價(jià)帶來下行壓力。尤其是三四線城市，在錯(cuò)過了返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰之后，三四線城市房價(jià)下跌壓力比較大。