一二線的虹吸效應(yīng)

觀察今年土地出讓的特征可知，實(shí)際上土地市場(chǎng)整體仍然是低迷的，只是資金在更堅(jiān)定往一二線集中，市場(chǎng)小范圍地爆發(fā)。

“這次疫情也讓大家發(fā)現(xiàn)，一二線尤其是一線城市，各類資源和城市治理都相對(duì)更好，樓市也更有機(jī)會(huì)。”一家今年拿地較多的房企人士說(shuō)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年2月，全國(guó)土地出讓金共計(jì)2400億元，雖然總體環(huán)比下降35%，二三線城市的土地成交量環(huán)比大跌50%，但一線城市土地成交額卻逆勢(shì)上漲。

2月，全國(guó)一二線城市共有641宗土地成交，宅地總成交額1581.6億元。成交單宗地塊超過(guò)10億的合計(jì)46宗，主要分布在北京、上海、福州、溫州等城市，溢價(jià)率超過(guò)10%的有27宗，占比59%；住宅用地成交總價(jià)TOP10中，上海占一宗，北京占了7宗。

中指研究院報(bào)告也顯示，2020年1-2月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交2567億元，比去年增長(zhǎng)0.08%；其中，北京以673億元的成交總價(jià)位于榜單首位，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。

成交總價(jià)TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快，二線城市溫州、南京增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長(zhǎng)39%。

北京土地市場(chǎng)又重新開始釋放活力，開年兩個(gè)月通過(guò)招拍掛成交住宅用地16宗，其中不限價(jià)地塊高達(dá)12宗，土地出讓金額高達(dá)671.88億元，平均溢價(jià)率達(dá)19.48%，均創(chuàng)下歷史新高。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，一二線城市有著更高的安全邊際以及更穩(wěn)定的需求，疫情過(guò)后，城市管理精細(xì)化程度、管理水平以及資源均會(huì)左右潛在購(gòu)房者的買房意愿，強(qiáng)化其在一二線城市買房的決心。

天風(fēng)證券認(rèn)為，土地市場(chǎng)熱度在回升。疫情短暫影響銷售，一二線城市(非返鄉(xiāng)置業(yè))的需求只是被后置，但長(zhǎng)期置業(yè)需求仍在，三四月或因推盤上升而出現(xiàn)小陽(yáng)春；多地土地款寬松政策，且開發(fā)貸和非標(biāo)融資如若放松，房企現(xiàn)金狀況將明顯改善，這些都有助于土地市場(chǎng)的回暖。

目前疫情依然膠著，大多數(shù)房企還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企今年前兩個(gè)月拿地金額同比下滑超15%，其中銷售TOP10企業(yè)1-2月新增拿地近800億元，較2019年同期降幅50%。

也有不少房企表示樂(lè)觀。“過(guò)了觀望期，土地還是要大舉投資的，原來(lái)計(jì)劃今年新增土地儲(chǔ)備貨值的目標(biāo)沒(méi)有變。”陽(yáng)光城高級(jí)副總裁吳建斌表示。