新冠疫情籠罩下，售樓處關(guān)閉，房地產(chǎn)市場進入了“冰封”時刻，百強房企2月銷售跌至冰點，近9成企業(yè)同、環(huán)比雙降，只有7家賣房過了百億。

這是中國商品房銷售歷史上幾乎沒有出現(xiàn)過的情形。“2003年非典時，市場都沒有這么差。”北京一名開發(fā)商說，2月份市場幾乎冰凍，雖然開啟了線上賣房，但收效不大。

劇烈的收縮之下房企的排位發(fā)生了明顯變化。2月份以及前兩月，連續(xù)三年登頂?shù)谋坦饒@落后于恒大，失去了冠軍之位，而房企四巨頭的融創(chuàng)，則跌到第六、七位。

疫情還在持續(xù)，并可能到4月底才將平穩(wěn)，這考驗著每家房企的應(yīng)變能力。從銷售到開竣工、投融資、交付、人事等一系列連鎖反應(yīng)正在產(chǎn)生。能夠從容面對這輪周期的房企，或許可以獲得彎道超車的機會。

失約的“小陽春”

2020年的房地產(chǎn)開局不利。開發(fā)商們期盼的像去年那樣的“小陽春”，沒有再來。

受疫情影響，大部分房企業(yè)績表現(xiàn)不佳。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2月單月，百強房企全口徑銷售額3243.3億元，環(huán)比降43.8%，同比降37.9%，創(chuàng)下近幾年來單月銷售最低紀(jì)錄。

100家房企中，有23家單月同比降幅在20%至50%之間，近6成房企單月業(yè)績同比降幅超過50%。

龍頭碧桂園2月銷售金額300億元，同比減少49.2%，萬科2月銷售金額285.9億元，同比減少33.8%。

但仍有一些房企實現(xiàn)了增長。比如恒大2月錄得銷售470億元，同比增長11%，主要是靠前期留存，以及線上售樓、疊加折扣優(yōu)惠來撬動業(yè)績。

相較而言，龍頭還是顯出了規(guī)模的優(yōu)勢，2月過百億的有七個。而其他排名10、20以后的房企，銷售額大部分不足50億，50強房企最低僅有12億。

前兩個月，百強房企總銷售金額9007.2億元，同比下降25.6%；合約銷售額超過百億的房企僅有22家，較去年同期的32家，減少了10家。

近幾年來，房企銷售排位的前10名、5名相對固定，而今年2月、前兩月，這個格局發(fā)生了顯著變化。

2月單月恒大以470億超過碧桂園的300億，躍居榜首。保利以212億位列第四，而融創(chuàng)僅以119億位列第七。

萬科、中海、綠地表現(xiàn)相對穩(wěn)健。分別以285億、145億、120億位列三、五、六名。

前兩月，恒大也以875億位列冠軍，萬科緊隨其后，銷售835億元，碧桂園以765億元位列第三。