若重定價(jià)日為每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。若重定價(jià)日為每年貸款發(fā)放的對應(yīng)日，那么根據(jù)大部分銀行的轉(zhuǎn)換公告，在重定價(jià)日之前轉(zhuǎn)換的，2020年重定價(jià)日即可參考最新發(fā)布的LPR確定利率；在重定價(jià)日之后轉(zhuǎn)換的，則需等到2021年重定價(jià)日才可參考最新發(fā)布LPR確定利率。

接著用上面的例子，假設(shè)2020年3月—2021年7月5年期以上LPR為4.75%（實(shí)際情況很可能會有所變化，具體取決于當(dāng)時(shí)的LPR報(bào)價(jià)）：

（1）如果小王的房貸重定價(jià)日為每年1月1日，2020年3月至8月轉(zhuǎn)換沒有任何區(qū)別，2021年1月1日之前，他的執(zhí)行利率均為4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR（4.8%）加固定點(diǎn)差（-0.39%）；2021年1月1日之后，則變?yōu)?.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。

（2）如果重定價(jià)日為貸款發(fā)放日（即每年8月1日），若小王在2020年7月31日前轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換后到7月31日，這筆房貸的執(zhí)行利率為4.41%；2020年8月1日之后為4.75%-0.39%=4.36%，這里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。

若小王在2020年8月1日后轉(zhuǎn)換，則這筆房貸的執(zhí)行利率在2021年7月31日之前都會保持4.41%不變；2021年8月1日才開始執(zhí)行4.75%-0.39%=4.36%的利率，這里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此類推。

看到這里，你清楚了嗎？是否知道自己轉(zhuǎn)換后的房貸利率如何計(jì)算了呢？當(dāng)然如果你覺得LPR是浮動的，不愿意承受利率的浮動風(fēng)險(xiǎn)，也可以選擇固定利率，不轉(zhuǎn)換你的個(gè)人房貸。

（總臺央視記者 孫艷）