在1月份的境外融資“井噴”之后，受到新冠肺炎疫情影響，春節(jié)以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資驟降。

克而瑞研究中心日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，疫情影響下，春節(jié)法定假期延長(zhǎng)。同時(shí)，出行及活動(dòng)管控等導(dǎo)致大部分融資機(jī)構(gòu)路演暫停，加之，監(jiān)管層面在融資審批方面進(jìn)度放緩，鼠年春節(jié)以來(lái)，房企發(fā)債大幅減少。

該機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，受監(jiān)測(cè)的95家典型房企融資總額為1810.1億元(人民幣，下同)，環(huán)比上升42.4%，主要來(lái)源于境外債券融資。當(dāng)月95家房企境外債權(quán)融資1099.7億元，環(huán)比上升922.4%。包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)、新城發(fā)展、龍湖、旭輝等多家房企均在海外發(fā)行債券。

不過(guò)，鼠年春節(jié)以來(lái)，房企融資數(shù)據(jù)明顯下滑�？硕�瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2020年1月25日到2月10日(共17天)，95家典型房企完成發(fā)債融資僅4筆，分別為建業(yè)地產(chǎn)、新城控股、佳源國(guó)際及榮盛發(fā)展發(fā)行的境外優(yōu)先票據(jù)，涉及金額不足百億元人民幣。與2019年春節(jié)相對(duì)應(yīng)的時(shí)間段相比，今年春節(jié)以來(lái)，房企融資額減少86%。而去年同期，房企發(fā)債量是今年的7.3倍。

抗“疫”期間，銷售停擺，融資放緩，加之2020年多數(shù)房企遭遇償債高峰，房企資金鏈壓力陡然加大。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年房企債券償還總規(guī)模為7493.9億元，2021年償還規(guī)模將超萬(wàn)億至10496.2億元。

不過(guò)，近期政策釋放積極信號(hào)。2月1日，五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，強(qiáng)調(diào)保持流動(dòng)性合理充裕。2月3日和4日，中國(guó)人民銀行兩天投放1.7萬(wàn)億元流動(dòng)性穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。

中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)李建橋指出，現(xiàn)階段無(wú)論是境外和境內(nèi)都有一輪發(fā)債機(jī)會(huì)，建議房企抓住目前的融資窗口期，盡快發(fā)債融資以減輕現(xiàn)金流壓力。