文| 財(cái)聯(lián)社 李愿

繼浙商銀行后，又一家非限購(gòu)城市當(dāng)?shù)爻巧绦邢抡{(diào)首套房首付至20%。

3月10日，據(jù)湖州銀行一位客戶經(jīng)理介紹，目前湖州銀行下調(diào)了145平方米以下、樓齡25年以內(nèi)首套房及二套房個(gè)人貸款首付比例，首套房由最低30%下調(diào)至最低20%，二套房由最低40%下調(diào)至最低30%。湖州本地戶口及外地戶口購(gòu)房者均適用本次下調(diào)政策，外地購(gòu)房者需在湖州本地工作半年以上才可申請(qǐng)。

“湖州銀行做法和此前浙商銀行的做法是類(lèi)似的，說(shuō)明部分商業(yè)銀行近期根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了積極的調(diào)整。類(lèi)似做法雖然是商業(yè)行為，但也說(shuō)明近期房地產(chǎn)交易和房貸市場(chǎng)壓力較大，適當(dāng)放松有助于激活房貸和房屋交易市場(chǎng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，客觀上說(shuō)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力還是比較大的，各地房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)還沒(méi)有完全起步，部分扶持性政策要傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，也存在不確定性。“從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，需要積極行動(dòng)起來(lái)，各類(lèi)有助于促進(jìn)交易的自救政策會(huì)出臺(tái)。類(lèi)似商業(yè)銀行的動(dòng)作，也說(shuō)明后續(xù)會(huì)有更多銀行的跟進(jìn)。”

不過(guò)，盡管浙商銀行、湖州銀行房貸政策調(diào)整落地，但對(duì)于限購(gòu)城市以及國(guó)有大行來(lái)說(shuō)調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策來(lái)說(shuō)非常謹(jǐn)慎。

2月25日，市場(chǎng)有傳聞稱工商銀行紹興分行將首套房貸降低到兩成，二套房貸降低到三成。很快工商銀行浙江分行相關(guān)人士對(duì)此表示否認(rèn)，“目前的消息是還沒(méi)有調(diào)整，也即維持原有政策不變。”

2月27日，網(wǎng)傳建設(shè)銀行深圳分行下發(fā)按揭貸款相關(guān)通知，有媒體解讀為建設(shè)銀行“二套房首付由7成變3成。”28日建設(shè)銀行深圳分行公告表示，此系誤讀，“我分行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管要求，積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展，目前個(gè)人住房信貸政策沒(méi)有變化，首套住房貸款首付比例不低于30%，二套住房貸款首付比例不低于70%。近期政策調(diào)整不涉及個(gè)人住房貸款。”

3月3日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)等部委召開(kāi)的金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)再次表示，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。