負(fù)責(zé)豪宅營銷的江琳（化名）最近工作開始忙碌了起來。

“項(xiàng)目開放是預(yù)約制度的，我們一個銷售一個小時只能接待一個人，最近來看房的人特別多，每天都會預(yù)約滿額。”江琳告訴第一財經(jīng)記者。

隨著疫情在國內(nèi)的日漸好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場還是逐漸復(fù)蘇，售樓處開始開放之后，越來越多人選擇出門看房。在上海、深圳、杭州等核心城市，較高價格的豪宅市場再度開始升溫，無論是銷售數(shù)據(jù)還是看房人數(shù)，都開始悄然增加。

但是，這僅僅只是個案，少數(shù)樓盤人氣回升，并不能掩蓋整體市場下滑的現(xiàn)實(shí)。2月份，有頭部房企成交均價已跌至3年新低，以價換量或成行業(yè)共識。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然3月份開始大部分售樓部都已開門迎客，但未來兩三個月的樓盤銷售都不會太樂觀，房企今年想要獲得銷售增長并不容易。

客戶預(yù)約看房要排隊(duì)

江琳負(fù)責(zé)的豪宅位于上海外灘板塊，套均總價超過2000萬，從2019年就開始在豪宅市場進(jìn)行蓄客，2020年項(xiàng)目入市。

不過在項(xiàng)目入市后，江琳自己都沒有料到來看房的人比預(yù)期的還要多很多。“很多新客戶也會前來看房，之前我們擔(dān)心意向客戶受到疫情影響，應(yīng)該不會來現(xiàn)場看，不過最近出乎我們的意料。有時候我們一天根本預(yù)約不到看房時間，我有朋友還在找關(guān)系托我看房。”江琳告訴記者。

實(shí)際上，在這個豪宅公開售樓處的當(dāng)日，記者曾走訪現(xiàn)場。即便是當(dāng)時剛剛公開售樓處而沒有拿到預(yù)售證，當(dāng)時就已經(jīng)很多意向客戶開始前來詢價并預(yù)約看房。

受到疫情影響，江琳負(fù)責(zé)的豪宅每個銷售一個小時僅能接待一組客戶，為了保證人員數(shù)量，他們還對每個銷售進(jìn)行了間隔排班，接待能力不同此前，因而導(dǎo)致有客戶甚至要托關(guān)系才能看房。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月末最后一周（2月24日-3月1日），上海樓市成交結(jié)構(gòu)中，成交排名前十的項(xiàng)目中，9萬元/平方米以上的高價房占據(jù)3席，尤其是成交排名第一和第二的項(xiàng)目是兩個10萬+的項(xiàng)目。排名第一的項(xiàng)目成交量有35套，成交第二的項(xiàng)目成交套數(shù)也有29套。上周（3月2日－3月8日）成交前十的榜單中，依舊有3個高價房項(xiàng)目。

今年2月，深圳春節(jié)后首個2000萬級豪宅盤招商太子灣·灣璽進(jìn)入市場，根據(jù)其披露數(shù)據(jù)，在開盤當(dāng)日推出的104套豪宅已悉數(shù)售罄，日光再現(xiàn)。

第一財經(jīng)記者在該盤現(xiàn)場看到，不少人擠在售樓部。出于安全防護(hù)考慮，項(xiàng)目很快就被蛇口街道辦等要求限制人流暫停接客。由于項(xiàng)目推貨量僅有百套，這令沒有搶到房的購房者們留戀不已，遲遲不肯離去。

“我家里有3套房，今年比較重要的事情就是想要置換一個市區(qū)更大的房子，之前很多房子都老化了，我春節(jié)后就一直關(guān)注核心地段房子的信息。”一位上海購房者告訴記者。

即便是二線城市杭州，豪宅銷售同樣開始升溫。

3月6日，杭州位于錢江新城的仁恒濱江園領(lǐng)出最后2棟樓的預(yù)售證。此次加推均為大戶型，主力面積170、190㎡，精裝均價70800元/平方米。算上仁恒濱江園，在過去的半個月里，杭州已連續(xù)有3個千萬級豪宅入市了。

住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，杭州總價在1000萬以上的產(chǎn)品，共有813套可售。此外，

2018年-2019年，杭州總價1000萬以上的公寓，共成交了3128套（其中，2018年1814套，2019年1314套），折算下來，平均每個月就能賣掉約130套。

“目前杭州市場豪宅產(chǎn)品銷售整體還是供小于求，江浙地區(qū)很多購買力都在向杭州聚集，豪宅的推盤手都在加速推盤。”一位杭州開發(fā)商人士指出。