隨著疫情的緩解，各大樓盤(pán)售樓處的重新開(kāi)放，3月份以來(lái)，全國(guó)樓市也開(kāi)始回暖。但中指院最新發(fā)布的報(bào)告發(fā)出提醒，由于國(guó)外疫情影響我國(guó)外貿(mào)形勢(shì)，外貿(mào)依存度高的地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力或?qū)⒊袎海�房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行亦將受到影響。

東部熱點(diǎn)二線(xiàn)城市面臨較好發(fā)展機(jī)遇

中指院的數(shù)據(jù)顯示， 2 月下旬以來(lái)，隨著線(xiàn)下售樓處逐步開(kāi)放，加之社會(huì)恐慌心理有明顯緩解，多區(qū)域重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積普遍有所回升。全國(guó)來(lái)看，3月份有56個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較2月多了30個(gè)。

但不同城市回升幅度存在一定差異。如，以深圳、杭州、蘇州等地為代表的長(zhǎng)珠三角核心城市近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為突出，不僅商品住宅成交規(guī)模恢復(fù)較快，同時(shí)宅地競(jìng)拍熱度也相對(duì)較高。

而京滬受限于嚴(yán)格的樓市調(diào)控及疫情防控舉措，市場(chǎng)將保持平緩恢復(fù)節(jié)奏，雖然商品住宅成交面積在疫情后已從低位回升，但至今市場(chǎng)規(guī)模與疫情前及去年同期水平仍存在較大差距。另外，疫情防控進(jìn)入新階段也將在一定程度上限制北京此類(lèi)重要國(guó)際樞紐城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈力度。

外貿(mào)依存度高的三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行有影響

國(guó)內(nèi)形勢(shì)好轉(zhuǎn)了，國(guó)外新冠疫情又集中暴發(fā)了。美國(guó)、歐盟等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)實(shí)施了嚴(yán)格的封閉管控措施，國(guó)際貿(mào)易活動(dòng)在對(duì)外交通管制下也明顯受限，我國(guó)外貿(mào)因此遭遇二次沖擊。對(duì)此，中指院認(rèn)為，外貿(mào)依存度高的地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力或?qū)⒊袎�，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行亦將受到影響。

報(bào)告指出，浙江、廣東、福建等東部沿海省份出口依存度較高，其內(nèi)部部分三四線(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)活力受?chē)?guó)外疫情影響或?qū)⒂兴�下降�?從 2019 年地區(qū)出口額與經(jīng)濟(jì)總量的比值來(lái)看，浙江、廣東等地外貿(mào)活躍度較高，經(jīng)濟(jì)對(duì)出口的依賴(lài)度較為突出，在國(guó)外集中取消外貿(mào)訂單的當(dāng)下，蘇浙粵閩等地短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行或?qū)⒊袎骸Ｌ貏e是金華、紹興、中山、江門(mén)等沿海三四線(xiàn)城市對(duì)外貿(mào)易以單向出口為主且經(jīng)濟(jì)對(duì)出口的依賴(lài)程度較顯著，經(jīng)濟(jì)受到的沖擊或?qū)⑾鄬?duì)突出。

該機(jī)構(gòu)分析，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累大概率將抑制三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的上行勢(shì)頭。 結(jié)合商品住宅市場(chǎng)的量?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來(lái)看，受 2017 年區(qū)域協(xié)同調(diào)控影響，佛山、惠州、金華等地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍進(jìn)入下行階段，近幾年量?jī)r(jià)持續(xù)震蕩調(diào)整，市場(chǎng)已基本完成自我調(diào)節(jié)，疊加區(qū)域一體化規(guī)劃利好，若未發(fā)生疫情，東部沿海三四線(xiàn)城市市場(chǎng)存較大回升動(dòng)力。而國(guó)內(nèi)外疫情的爆發(fā)對(duì)出口乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)面的影響大概率將削弱需求入市積極性，進(jìn)而拖緩市場(chǎng)規(guī)模恢復(fù)節(jié)奏。