近日，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布《2019年4月國(guó)民安居指數(shù)》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），分別從新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)入手，結(jié)合房?jī)r(jià)指數(shù)、用戶找房行為指數(shù)、購(gòu)房者信心指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人指數(shù)等多方面數(shù)據(jù)，聚焦全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)�！秷�(bào)告》顯示，北上廣深的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)；而南京、杭州等城市房?jī)r(jià)也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動(dòng)下，二線城市的熱度也開(kāi)始提升。

業(yè)內(nèi)人士指出，一季度的“小陽(yáng)春”行情讓樓市復(fù)蘇的節(jié)奏快于預(yù)期，4月份的市場(chǎng)總體呈現(xiàn)熱度持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫，土地溢價(jià)率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對(duì)市場(chǎng)起到“催化”作用。樓市已經(jīng)從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境亦好于預(yù)期，樓市繼續(xù)下探的力度已明顯減弱，在此背景下，中央政治局會(huì)議再次提及房地產(chǎn)的信號(hào)值得關(guān)注，顯示出明顯的“警示“作用，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊的可能性。

《報(bào)告》顯示，一線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集，也是調(diào)控政策相對(duì)集中的城市，雖然調(diào)控力度并未放松，但市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)局面，二手房成交量不斷提升，但房?jī)r(jià)保持持續(xù)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。其中，北京二手房掛牌價(jià)遠(yuǎn)超新房房?jī)r(jià)，為每平方米59968元。

對(duì)此，專家認(rèn)為，4月份北京的新房供應(yīng)量主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)域，尤其是大量限競(jìng)房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房?jī)r(jià)水平，與此同時(shí)二手房熱度明顯提升，市中心區(qū)域的二手房掛牌量和交易量繼續(xù)保持高位，由此造成了一二手房供應(yīng)區(qū)域呈現(xiàn)明顯分化，同步拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)水平整體超越一手房?jī)r(jià)格。

根據(jù)業(yè)內(nèi)房產(chǎn)研究院線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)67城二手房掛牌價(jià)為15185元／㎡，環(huán)比上漲0.16％。其中，臨沂、廈門(mén)、天津、南通、秦皇島分列城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲幅比Top5。但整體走勢(shì)穩(wěn)定，臨沂環(huán)比漲幅最高也僅為2.3％。

此外，《報(bào)告》顯示，4月份全國(guó)新房市場(chǎng)找房熱度保持平穩(wěn)，環(huán)比上月微跌0.5％，其中二線城市找房熱度上漲0.2％。一線城市作為年輕人奮斗的主要聚集地，受工作地區(qū)的影響，不少用戶開(kāi)始考慮在一線城市的偏遠(yuǎn)郊區(qū)或臨近城市購(gòu)房，如北京的密云、昌平、房山，上海的閔行、浦東，廣州的花都、南沙等地區(qū)，都成為二手房熱門(mén)的購(gòu)房板塊。