據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年第12周(3月16-22日，下稱上周)重點(diǎn)監(jiān)測的6個城市整體成交體量達(dá)91.5萬平方米，環(huán)比增速擴(kuò)大9個百分點(diǎn)至19%，周成交體量已與2020年初第一周齊平。其中，南京、深圳、杭州等部分熱點(diǎn)城市二手房市場成交量增長較明顯，而北京等地成交量雖保持環(huán)比增長，但較疫情發(fā)生前尚有較大差距。專家指出，現(xiàn)在市場整體仍處在恢復(fù)過程中，到四月中下旬或能基本恢復(fù)正常交易。

部分城市成交回暖

數(shù)據(jù)顯示，深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的二手房市場快速回暖。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳二手房成交體量增至17.8萬平方米，環(huán)比增長16%，同比增長77%；整體市場已回歸正�；�，且成交規(guī)模遠(yuǎn)超2019年同期。杭州二手房成交面積環(huán)比幾乎翻兩番，激增至13.4萬平方米，同比漲18%。南京二手房新增成交面積環(huán)比微增5%達(dá)19萬平方米，但同比增長26%，當(dāng)前市場規(guī)模也超過2019年周平均。

對此，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎�，南京、杭州、深圳等城市二手房的快速回暖與當(dāng)?shù)匾咔榛�本上得到控制密切相關(guān)。這類城市目前已放開了對中介線下帶看的管控，而可以帶看是成交回暖的首要前提。”更主要的原因是此類城市存在大量潛在剛需購房人群與改善置換人群。在市場稍有起色下，一方面房東置換、另一方面剛需買房，市場需求旺盛，促使二手房市場比其他城市先一步回升。”

貝殼研究院報告數(shù)據(jù)顯示，截至上周，18個重點(diǎn)城市二手市場新增的客源和房源數(shù)量連續(xù)7周雙增長。上周新增客源量環(huán)比增加2.8%，新增房源量環(huán)比增加16.4%，新增房客源均已經(jīng)恢復(fù)超過去年12月份周均平均水平。

謹(jǐn)防樓市炒作

“樓市成交量快速恢復(fù)的城市也要謹(jǐn)防樓市炒作。”楊科偉強(qiáng)調(diào)。近期，深圳爆出個別樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費(fèi)”的情況，以及收取高額渠道費(fèi)等現(xiàn)象。

“這些情況是需要警惕的。包括部分城市政策一日游，表明房住不炒是基本原則，不容突破。借疫情炒房不僅無利于整體樓市恢復(fù)，而且對全國實(shí)體經(jīng)濟(jì)也是弊大于利。”克而瑞研究中心研究員姚鄭康說道。

從全國市場來看，整體情況并不悲觀，楊科偉指出，目前全國樓市整體成交量已回升至去年6成左右水平。但當(dāng)前各城市二手房市場恢復(fù)情況存在一定差異。

姚鄭康認(rèn)為，未來二手房市場回歸正常化還是會跟隨新房市場的腳步，二季度或會是一個恢復(fù)節(jié)點(diǎn)。

同策研究院研究院張宏偉也認(rèn)為，無論是新房還是二手房，除湖北之外大部分地區(qū)樓市或在四月中下旬恢復(fù)正常交易，五至六月回歸正常水平。