據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年第12周(3月16-22日，下稱(chēng)上周)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的6個(gè)城市整體成交體量達(dá)91.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增速擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)至19%，周成交體量已與2020年初第一周齊平。其中，南京、深圳、杭州等部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)較明顯，而北京等地成交量雖保持環(huán)比增長(zhǎng)，但較疫情發(fā)生前尚有較大差距。專(zhuān)家指出，現(xiàn)在市場(chǎng)整體仍處在恢復(fù)過(guò)程中，到四月中下旬或能基本恢復(fù)正常交易。

部分城市成交回暖

數(shù)據(jù)顯示，深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)快速回暖。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳二手房成交體量增至17.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增長(zhǎng)77%；整體市場(chǎng)已回歸正�；�，且成交規(guī)模遠(yuǎn)超2019年同期。杭州二手房成交面積環(huán)比幾乎翻兩番，激增至13.4萬(wàn)平方米，同比漲18%。南京二手房新增成交面積環(huán)比微增5%達(dá)19萬(wàn)平方米，但同比增長(zhǎng)26%，當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模也超過(guò)2019年周平均。

對(duì)此，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎�，南京、杭州、深圳等城市二手房的快速回暖與當(dāng)?shù)匾咔榛�本上得到控制密切相關(guān)。這類(lèi)城市目前已放開(kāi)了對(duì)中介線(xiàn)下帶看的管控，而可以帶看是成交回暖的首要前提。”更主要的原因是此類(lèi)城市存在大量潛在剛需購(gòu)房人群與改善置換人群。在市場(chǎng)稍有起色下，一方面房東置換、另一方面剛需買(mǎi)房，市場(chǎng)需求旺盛，促使二手房市場(chǎng)比其他城市先一步回升。”

貝殼研究院報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至上周，18個(gè)重點(diǎn)城市二手市場(chǎng)新增的客源和房源數(shù)量連續(xù)7周雙增長(zhǎng)。上周新增客源量環(huán)比增加2.8%，新增房源量環(huán)比增加16.4%，新增房客源均已經(jīng)恢復(fù)超過(guò)去年12月份周均平均水平。

謹(jǐn)防樓市炒作

“樓市成交量快速恢復(fù)的城市也要謹(jǐn)防樓市炒作。”楊科偉強(qiáng)調(diào)。近期，深圳爆出個(gè)別樓盤(pán)購(gòu)房需繳納不同價(jià)位的“喝茶費(fèi)”的情況，以及收取高額渠道費(fèi)等現(xiàn)象。

“這些情況是需要警惕的。包括部分城市政策一日游，表明房住不炒是基本原則，不容突破。借疫情炒房不僅無(wú)利于整體樓市恢復(fù)，而且對(duì)全國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也是弊大于利。”克而瑞研究中心研究員姚鄭康說(shuō)道。

從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，整體情況并不悲觀(guān)，楊科偉指出，目前全國(guó)樓市整體成交量已回升至去年6成左右水平。但當(dāng)前各城市二手房市場(chǎng)恢復(fù)情況存在一定差異。

姚鄭康認(rèn)為，未來(lái)二手房市場(chǎng)回歸正常化還是會(huì)跟隨新房市場(chǎng)的腳步，二季度或會(huì)是一個(gè)恢復(fù)節(jié)點(diǎn)。

同策研究院研究院張宏偉也認(rèn)為，無(wú)論是新房還是二手房，除湖北之外大部分地區(qū)樓市或在四月中下旬恢復(fù)正常交易，五至六月回歸正常水平。