房地產(chǎn)貸款增幅持續(xù)回落

4月24日央行發(fā)布《2020年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告》。

數(shù)據(jù)顯示，中國一季度房地產(chǎn)貸款增幅持續(xù)回落。一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)20個(gè)月回落；一季度增加1.75萬億元，比上年全年水平低9.4個(gè)百分點(diǎn)。

同期，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.89萬億元，同比增長9.6%，增速比上年末低0.5個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額31.15萬億元，增幅也比上年末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)上看，中國一季度房地產(chǎn)貸款增幅連續(xù)20個(gè)月回落，但現(xiàn)實(shí)情況卻是部分城市出現(xiàn)兩天敲定一套房、豪宅頻繁被搶購的現(xiàn)象。那么銀行是如何規(guī)避監(jiān)管，違規(guī)放貸的呢？

王玉臣指出，樓市的暴利對(duì)資本有很強(qiáng)的吸引力。對(duì)一些炒房客而言，為了獲取更高的利益，通過類似經(jīng)營貸、消費(fèi)貸的方式套取資金成本是相對(duì)比較低，“經(jīng)營貸和消費(fèi)貸是直接拿現(xiàn)成的房產(chǎn)做抵押，銀行對(duì)其資信的要求就會(huì)大大降低。而且有時(shí)候類似經(jīng)營貸本身就是一種惠民舉措，甚至還會(huì)有貼息，成本相對(duì)按揭貸款低，有人就會(huì)用這種方式投機(jī)購房。”

對(duì)于銀行而言，以房產(chǎn)作為抵押進(jìn)行的貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小。而銀行主要是靠貸款獲利的，一些銀行為了業(yè)績，為了更高的收入會(huì)鋌而走險(xiǎn)，頂風(fēng)作案。王玉臣進(jìn)一步表示，“這類行為通常都是銀行內(nèi)部人員配合，所以因這種情況被處罰的銀行比比皆是。銀行明面上是不允許的，但是一些地方機(jī)構(gòu)為了業(yè)績和盈利，會(huì)私下操作。畢竟銀行主要是靠貸款掙錢的，而用房產(chǎn)抵押進(jìn)行的貸款往往又是風(fēng)險(xiǎn)較小的貸款，銀行還是比較喜歡這種貸款方式。”

房價(jià)是漲是跌？

我國房地產(chǎn)政策以“房住不炒”為定位，以因城施策為原則，一方面承認(rèn)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位、維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，另一方面也堅(jiān)持控制房價(jià)上漲、防范炒作擴(kuò)散，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為根本目標(biāo)。

對(duì)樓市而言，部分地區(qū)有些人選擇上述方式入市是為了炒房，純屬投機(jī)行為，無形中抬高了房價(jià)，擾亂了房產(chǎn)市場。所以相關(guān)部門三令五申不允許經(jīng)營貸流入樓市。

對(duì)金融市場而言，也擾亂了金融管理。王玉臣表示，經(jīng)營貸是一種特殊的貸款方式，整個(gè)大盤也不是無限的。對(duì)于金融業(yè)的調(diào)控和管理無疑也是負(fù)面的，甚至可能會(huì)侵犯到其他真正需要這方面資源的中小企業(yè)家。

繼深圳之后，上海版到底何去何從？房價(jià)是否應(yīng)聲大跌？

“近期出現(xiàn)了各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)的現(xiàn)象，或者說類似問題討論比較多，這和近期商業(yè)銀行貸款額度相對(duì)充裕是有關(guān)的。在其他領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)比較少的情況下，貸款會(huì)更加快速進(jìn)入房地產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候出臺(tái)政策，房子不會(huì)‘搶’的那么厲害，房價(jià)相對(duì)來說就不會(huì)上漲過快，會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

央行上�？偛康男盘�(hào)，對(duì)于后續(xù)全國房貸市場的規(guī)范等都有積極的作用。對(duì)于各類變相突破信貸要求的做法，將界定為違反房住不炒的行為。同時(shí)，信貸政策后續(xù)會(huì)更加專注于小微企業(yè)和上海國際金融建設(shè)等領(lǐng)域。

嚴(yán)躍進(jìn)說，后續(xù)應(yīng)該積極引導(dǎo)各類商業(yè)銀行開拓貸款業(yè)務(wù)，積極形成科學(xué)合理的貸款模式，進(jìn)而促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。而對(duì)于各類違規(guī)進(jìn)入房貸領(lǐng)域的內(nèi)容，后續(xù)需要嚴(yán)查，這也進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貸款領(lǐng)域的導(dǎo)向。