今天我們來說一說很多人關(guān)心的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)高低的問題，這也是多年來業(yè)主和物業(yè)公司之間發(fā)生矛盾的焦點(diǎn)，很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司并沒提供多少服務(wù)，只是站站崗、掃掃地、收收水電費(fèi)，每月交一二百元物業(yè)管理費(fèi)太多了；可物業(yè)公司也有牢騷：每平方米不到一元的管理費(fèi)，別說贏利了，能保住本兒就不錯(cuò)了……物業(yè)管理費(fèi)是高還是低，好像是永遠(yuǎn)打不清的官司，說不明白的事情。

首先弄清這個(gè)問題，就必須要求物業(yè)管理企業(yè)拿出你的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算細(xì)項(xiàng)來計(jì)算，比如管理這個(gè)小區(qū)，用了多少保安人員、保潔人員、綠化養(yǎng)護(hù)人員，他們的工資、福利開支是多少？公共區(qū)域的水電費(fèi)要花多少錢？清運(yùn)垃圾、化糞池清掏、物業(yè)管理用房的費(fèi)用是多少？物業(yè)管理人員有幾位，工資福利等開支又是多少……仔細(xì)算一算，收費(fèi)是否合理，是高是低，便可一目了然，但是難度也可想而知。

一直以來，我國(guó)物業(yè)費(fèi)都是政府定價(jià)，對(duì)于不同社區(qū)有明確的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，例如有很多城市明確規(guī)定當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌�約每平方米每月1-2元（分多層與高層），經(jīng)濟(jì)適用房約每平方米0.5-1元，這樣做的本意是保障廣大業(yè)主都能接受，因?yàn)楝F(xiàn)在我國(guó)中低收入家庭仍占絕大多數(shù)，買房者除了一些中高收入家庭外，還有不少拆遷危改家庭。他們雖然住上了商品房，但還沒有達(dá)到花錢買享受的生活水平。

但是隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)。最新數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口8.48億人，常住人口城鎮(zhèn)化率為60.6%，首次超過60%。大量人口如今已經(jīng)居住在城鎮(zhèn)之中，全國(guó)物業(yè)企業(yè)服務(wù)覆蓋人口約5億人，物業(yè)覆蓋率約為58.9%。特別是此次新冠疫情期間，更加凸顯了物業(yè)管理行業(yè)對(duì)于維護(hù)社區(qū)安全和諧，提升居民生活質(zhì)量，改善城市面貌等的重要作用。

對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有了不同的聲音，物業(yè)管理行業(yè)存在整體稅負(fù)過重、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)非市場(chǎng)化及人工成本不斷上升、行業(yè)分類不合理等問題，制約了行業(yè)的健康發(fā)展。近日，華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧就建議應(yīng)完善物業(yè)費(fèi)定價(jià)、調(diào)價(jià)機(jī)制，全面取消一至三線城市的物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策，將定價(jià)權(quán)交由市場(chǎng)決定，同時(shí)建議各地政府出臺(tái)配套政策，促進(jìn)物業(yè)費(fèi)科學(xué)合理的調(diào)整，理順服務(wù)與價(jià)格之間的關(guān)系。

物業(yè)定價(jià)交給市場(chǎng)，對(duì)于我們來說有利有弊，有利的方面就是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加良性；但是不利的方面就是物業(yè)費(fèi)成本的提高必然會(huì)造成業(yè)主繳納的費(fèi)用提高，并且缺乏參考的標(biāo)準(zhǔn)線，對(duì)此你是如何看待的呢？