今天我們來說一說很多人關心的物業(yè)費收費高低的問題，這也是多年來業(yè)主和物業(yè)公司之間發(fā)生矛盾的焦點，很多業(yè)主認為物業(yè)公司并沒提供多少服務，只是站站崗、掃掃地、收收水電費，每月交一二百元物業(yè)管理費太多了；可物業(yè)公司也有牢騷：每平方米不到一元的管理費，別說贏利了，能保住本兒就不錯了……物業(yè)管理費是高還是低，好像是永遠打不清的官司，說不明白的事情。

首先弄清這個問題，就必須要求物業(yè)管理企業(yè)拿出你的物業(yè)管理費用預算細項來計算，比如管理這個小區(qū)，用了多少保安人員、保潔人員、綠化養(yǎng)護人員，他們的工資、福利開支是多少？公共區(qū)域的水電費要花多少錢？清運垃圾、化糞池清掏、物業(yè)管理用房的費用是多少？物業(yè)管理人員有幾位，工資福利等開支又是多少……仔細算一算，收費是否合理，是高是低，便可一目了然，但是難度也可想而知。

一直以來，我國物業(yè)費都是政府定價，對于不同社區(qū)有明確的物業(yè)收費標準，例如有很多城市明確規(guī)定當地普通住宅約每平方米每月1-2元（分多層與高層），經濟適用房約每平方米0.5-1元，這樣做的本意是保障廣大業(yè)主都能接受，因為現在我國中低收入家庭仍占絕大多數，買房者除了一些中高收入家庭外，還有不少拆遷危改家庭。他們雖然住上了商品房，但還沒有達到花錢買享受的生活水平。

但是隨著我國城鎮(zhèn)化建設的快速發(fā)展，物業(yè)管理正成為國民經濟的重要行業(yè)。最新數據顯示，我國城鎮(zhèn)常住人口8.48億人，常住人口城鎮(zhèn)化率為60.6%，首次超過60%。大量人口如今已經居住在城鎮(zhèn)之中，全國物業(yè)企業(yè)服務覆蓋人口約5億人，物業(yè)覆蓋率約為58.9%。特別是此次新冠疫情期間，更加凸顯了物業(yè)管理行業(yè)對于維護社區(qū)安全和諧，提升居民生活質量，改善城市面貌等的重要作用。

對于物業(yè)費的收費標準也有了不同的聲音，物業(yè)管理行業(yè)存在整體稅負過重、收費標準非市場化及人工成本不斷上升、行業(yè)分類不合理等問題，制約了行業(yè)的健康發(fā)展。近日，華潤集團董事長傅育寧就建議應完善物業(yè)費定價、調價機制，全面取消一至三線城市的物業(yè)費限價政策，將定價權交由市場決定，同時建議各地政府出臺配套政策，促進物業(yè)費科學合理的調整，理順服務與價格之間的關系。

物業(yè)定價交給市場，對于我們來說有利有弊，有利的方面就是物業(yè)服務質量和競爭將會更加良性；但是不利的方面就是物業(yè)費成本的提高必然會造成業(yè)主繳納的費用提高，并且缺乏參考的標準線，對此你是如何看待的呢？