限價房和自住房小區(qū)，要提供不低于二級標準的物業(yè)服務。經(jīng)適房如果再上市交易，必須出具物業(yè)費結(jié)清證明。記者昨日從市住建委了解到，《關(guān)于進一步加強保障性住房等住房物業(yè)服務管理工作的通知》開始征求市民意見。

商品房配建保障房不能聘兩個物業(yè)

《通知》擬規(guī)定，建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，應在辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售前，通過公開招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務事項、服務標準和服務收費。

市住建委相關(guān)負責人說，此前并沒有嚴格要求必須采用招標的方式，一些保障房小區(qū)都還是開發(fā)商指定的物業(yè)公司進行前期物業(yè)服務。此次明確要采用招標的方式，選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司來提供服務。

同時，參與保障房和自住房小區(qū)投標的物業(yè)企業(yè)，應有在北京承接20萬平方米以上住宅項目的物業(yè)服務經(jīng)驗，且在最近兩年物業(yè)服務活動中未出現(xiàn)違法違規(guī)行為或重大安全事故。

如果保障房或自住房配建在商品房小區(qū)里，不能聘用兩個物業(yè)公司，提供“一高一低”的服務。必須委托同一家物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一實施物業(yè)服務管理。

經(jīng)適房上市須出具物業(yè)費結(jié)清證明

此外，《通知》擬規(guī)定，符合上市條件的已購經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人提交上市申請時，應向區(qū)縣住保部門出具物業(yè)服務費用結(jié)清證明。產(chǎn)權(quán)人未結(jié)清物業(yè)服務費的，區(qū)縣住保部門暫不予受理上市申請。

這位負責人表示，如果《通知》正式執(zhí)行，此條款也只是針對2007年北京實施經(jīng)適房新規(guī)后的經(jīng)適房項目，并不溯及回龍觀、天通苑那些老經(jīng)適房項目。

■焦點

物業(yè)服務不低于二級標準

物業(yè)服務的標準和收費方面，經(jīng)適房由于執(zhí)行的是每月每平米0.55元的政府指導價，因此其物業(yè)服務及收費標準仍按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他各類保障房和自住房小區(qū)物業(yè)服務標準不得低于北京市《住宅物業(yè)服務標準》中規(guī)定的“住宅服務二級標準”，物業(yè)收費標準實行市場調(diào)節(jié)價。

北京的物業(yè)服務等級一共5級，5級最高。二級標準包括客戶服務場所工作時間，工作日不少于8小時，其他時間設置值班人員；水、電急修20分鐘內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面；每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面；主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。