限價房和自住房小區(qū)，要提供不低于二級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。經(jīng)適房如果再上市交易，必須出具物業(yè)費結(jié)清證明。記者昨日從市住建委了解到，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知》開始征求市民意見。

商品房配建保障房不能聘兩個物業(yè)

《通知》擬規(guī)定，建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過公開招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)收費。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此前并沒有嚴(yán)格要求必須采用招標(biāo)的方式，一些保障房小區(qū)都還是開發(fā)商指定的物業(yè)公司進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。此次明確要采用招標(biāo)的方式，選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司來提供服務(wù)。

同時，參與保障房和自住房小區(qū)投標(biāo)的物業(yè)企業(yè)，應(yīng)有在北京承接20萬平方米以上住宅項目的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，且在最近兩年物業(yè)服務(wù)活動中未出現(xiàn)違法違規(guī)行為或重大安全事故。

如果保障房或自住房配建在商品房小區(qū)里，不能聘用兩個物業(yè)公司，提供“一高一低”的服務(wù)。必須委托同一家物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一實施物業(yè)服務(wù)管理。

經(jīng)適房上市須出具物業(yè)費結(jié)清證明

此外，《通知》擬規(guī)定，符合上市條件的已購經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人提交上市申請時，應(yīng)向區(qū)縣住保部門出具物業(yè)服務(wù)費用結(jié)清證明。產(chǎn)權(quán)人未結(jié)清物業(yè)服務(wù)費的，區(qū)縣住保部門暫不予受理上市申請。

這位負(fù)責(zé)人表示，如果《通知》正式執(zhí)行，此條款也只是針對2007年北京實施經(jīng)適房新規(guī)后的經(jīng)適房項目，并不溯及回龍觀、天通苑那些老經(jīng)適房項目。

■焦點

物業(yè)服務(wù)不低于二級標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和收費方面，經(jīng)適房由于執(zhí)行的是每月每平米0.55元的政府指導(dǎo)價，因此其物業(yè)服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)仍按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他各類保障房和自住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于北京市《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的“住宅服務(wù)二級標(biāo)準(zhǔn)”，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)實行市場調(diào)節(jié)價。

北京的物業(yè)服務(wù)等級一共5級，5級最高。二級標(biāo)準(zhǔn)包括客戶服務(wù)場所工作時間，工作日不少于8小時，其他時間設(shè)置值班人員；水、電急修20分鐘內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場；每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面；每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面；主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。