多地密集出臺政策 落實房住不炒精神

近期出臺樓市新政的并非只有深圳一個城市。

今年7月2日，為落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，抑制投機炒房，浙江省杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，對公證搖號銷售有關(guān)事項進行了明確。

針對杭州市實行寬松人才引入政策、吸引大量外來人員落戶的情況，樓市新政進一步規(guī)范高層次人才優(yōu)先購房有關(guān)要求，明確在杭州市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年底，杭州市的常住人口首次突破1000萬人，達到1036萬人，流入人口增多，由此產(chǎn)生大量的購房需求，使得原本就“一房難求”的杭州更加緊張。

對此，杭州樓市新政對“無房家庭”的認定進行補充，規(guī)定戶籍所在地屬于本市非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

同樣在7月2日，為落實“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相關(guān)工作要求，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品住房預(yù)(銷)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售；加強商品住房項目銷售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴格規(guī)范商品住房認購行為等。

7月6日，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局等聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強化金融政策監(jiān)管等“十條”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的新措施。

其目標同樣是為貫徹落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保障和支持自住需求，抑制投資投機行為。

鄒琳華研究發(fā)現(xiàn)，這些地方出臺樓市新政的背后，是這些地方的房價持續(xù)上漲。2020年6月二線城市緯房指數(shù)顯示，27個二線城市樣本中，寧波、四川成都等城市漲速顯著上升，東莞、江蘇無錫等城市也仍維持相對較高的漲速。

“未來更多的一線、二線城市要升級限購政策。”鄒琳華認為。

樓建波認為，出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的地方，基本上都是房價上漲比較快，這些地方密集出臺樓市新政，是落實中央“房住不炒”政策的體現(xiàn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

在樓建波看來，這向社會傳遞的信號是，政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心沒有變，各地落實中央“房住不炒”政策的初衷沒有變，就是要整頓房地產(chǎn)市場秩序，讓房地產(chǎn)市場降溫，打造一個有序的、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。

“需要注意的是，從解決人民群眾住房問題的角度講，房地產(chǎn)市場調(diào)控不是把房價往下調(diào)，讓大家都去買房子。”樓建波提醒說，解決人民群眾住房問題，根本上還是要靠政府提供的保障性住房，比如人才住房、租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)房等，“這兩個方面要分開”。